Cómo hacer un contrato de arrendamiento / lease agreement (Guía y plantilla)

Por Jordan Walker, J.D. | Adaptado al español por Mariana Petersen, LLB | Última actualización 11 de mayo de 2026

¿Contrato de alquiler, contrato de arrendamiento o contrato de renta?

Un contrato de arrendamiento residencial es un tipo de contrato de alquiler entre el propietario de un inmueble residencial (no un local comercial), también conocido como arrendador, y la persona que vive allí, llamada inquilino o arrendatario. Este documento establece los términos y condiciones bajo los cuales el arrendador alquila la propiedad a un nuevo inquilino. Es un documento legal importante en la relación arrendador-inquilino, y en algunos casos puede ser requerido por ley, ya que ayuda a que ambas partes comprendan sus derechos y responsabilidades con respecto a la propiedad. Es práctica común también que se realice un chequeo del historial crediticio del inquilino antes de aceptar dar el bien inmueble en alquiler.

En español, utilizamos en el lenguaje coloquial los términos contrato de alquiler, arrendamiento y renta de manera indistinta. La traducción legal y técnica más apropiada para “lease” sería arrendamiento y es la que utilizaremos en este artículo. Sin embargo, es importante distinguir que en inglés los términos “lease agreement” y “rental agreement” son diferentes. Los contratos llamados “rental” suelen ser para estancias a corto plazo, como acuerdos mes a mes que pueden renovarse cada 30 días. Un contrato de lease, estándar, cubre un período más largo, generalmente de al menos un año, y se considera de duración fija. Sin embargo, según las necesidades, un contrato de arrendamiento residencial tipo lease, también puede establecerse de forma mensual.

Existen dos tipos principales de contratos de arrendamiento: residencial y comercial. Los contratos de arrendamiento comercial se utilizan para propiedades destinadas a fines empresariales. Un contrato de arrendamiento residencial se aplica a propiedades donde viven personas, como casas, apartamentos u otras viviendas ocupadas por una o más personas.

Qué debe incluir un contrato de arrendamiento residencial

A continuación, se detallan las partes esenciales que deben indicarse claramente en un nuevo contrato:

  • Identificación de las partes. Proporcione los nombres completos del arrendador y del inquilino (incluida su información de contacto).
  • Descripción de la propiedad. Incluya detalles específicos del espacio arrendado, como la dirección.
  • Duración del contrato. Indique las fechas de inicio y finalización del arrendamiento (cuándo comienza y termina el período de alquiler, fechas de entrada y salida, etc.).
  • Pago de la renta. Especifique el monto del alquiler, la forma de pago, cuándo se debe pagar y si existen cargos por retraso.
  • Depósito de seguridad. Explique el monto del depósito, qué cubre (y si es independiente de un depósito por mascotas, si corresponde) y cómo se devuelve al inquilino al finalizar el contrato.
  • Reparaciones y mantenimiento. Especifique quién es responsable de las reparaciones y del mantenimiento por desgaste normal de la propiedad.
  • Reglas. Detalle cualquier norma o regulación aplicable, como si se permiten mascotas o si está prohibido fumar.
  • Seguro del inquilino. Indique si el inquilino debe contratar un seguro y los requisitos de cobertura.
  • Condiciones de terminación. Explique cómo puede finalizarse el contrato anticipadamente por cualquiera de las partes y si se requiere notificación por escrito.
  • Desalojo. Incluya las condiciones bajo las cuales se puede solicitar al inquilino que abandone la propiedad y los pasos del proceso.
  • Firmas. Normalmente, ambas partes firman el contrato para dejar constancia de que aceptan los términos, y en algunos casos la ley puede exigir un contrato por escrito, y firmado, por ejemplo, según la duración del arrendamiento. 

Asegúrese de que el contrato cumpla con las leyes de arrendamiento

Al redactar un contrato de arrendamiento residencial, es fundamental conocer las leyes que protegen los derechos tanto del arrendador como del inquilino. Cada estado puede tener sus propios requisitos según su código civil y también las leyes pueden variar por municipalidad, por lo que debe informarse sobre las leyes locales y estatales donde se encuentra la propiedad para confirmar que el contrato sea legal. Por ejemplo, puede haber límites sobre cuántas personas pueden vivir legalmente en una vivienda alquilada.

Si usted es arrendador, investigue las leyes de vivienda justa y las políticas contra la discriminación. Es esencial garantizar igualdad de acceso a la vivienda para los posibles inquilinos y evitar cualquier trato injusto por motivos de raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar, o discapacidad. Comprender y cumplir las leyes aplicables ayuda a evitar problemas en el futuro. Asimismo, es importante entender los requisitos de habitabilidad y asegurar que la propiedad esté en buen estado.

Cómo redactar un contrato de arrendamiento residencial usando nuestra plantilla

Un contrato de arrendamiento de vivienda o residencial no tiene que ser complejo. Utilice un lenguaje claro y conciso, y redacte los términos de manera fácil de entender.

Use la siguiente plantilla de contrato de arrendamiento residencial como guía:

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Residential Lease Agreement

This Lease Agreement (“Agreement”) is made and entered into on [Fecha] by and between [Nombre completo del propietario] (“Landlord”) and [Nombre completo del inquilino] (“Tenant”).

  1. Property Address: The property is located at [Dirección de la propiedad].
  2. Lease Term: This lease will begin on [Fecha de inicio] and end on [Fecha de finalización].
  3. Rent: Tenant agrees to pay Landlord a monthly rent of $[Monto de la renta], due on the [Día de pago] of each month.
  4. Security Deposit: Tenant will pay a security deposit of $[Monto del depósito], to be returned upon lease termination, subject to the terms of this agreement.
  5. Maintenance and Repairs: State responsibilities of each party. [Responsabilidades de mantenimiento y reparaciones. Por ejemplo, si el inquilino es responsable de notificar cualquier problema de mantenimiento al dueño]
  6. Rules and Regulations: Tenant agrees to comply with the following:

Pets: [Mascotas: Permitidas / No permitidas]

Smoking: [Fumar: Permitido / No permitido]

Other rules: [Otras reglas: Especificar]

  1. Termination Conditions: Details on how either party may terminate the lease prior to the end date. [Condiciones de terminación]
  2. Signatures: By signing below, both parties agree to the terms of this lease: [Firmas] 

________________________ Date: ________________________
[Landlord’s Signature] (Firma del arrendador)

____________________________________________________________________________

[Landlord’s Printed Name] (Nombre en letra de molde del arrendador)

________________________ Date: ________________________
[Tenant’s Signature] (Firma del inquilino)

____________________________________________________________________________

[Tenant’s Printed Name] (Nombre en letra de molde del inquilino)

(Este documento es solo un ejemplo general y puede no ajustarse a las leyes locales o a su situación específica)

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Después de crear su contrato de arrendamiento residencial

Una vez que haya terminado, revise cuidadosamente su documento y realice las modificaciones necesarias. No olvide verificar las leyes estatales y locales para confirmar que los términos del contrato cumplen con los requisitos específicos. Después de completar el contrato de arrendamiento residencial, el arrendador y el posible inquilino deben leer detenidamente todo el documento para asegurarse de que comprenden todos los términos y condiciones antes de firmar.

Recuerde que también puede, si la ley de su estado y ciudad lo permiten, agregar otras disposiciones específicas que desee. Por ejemplo, obligaciones del arrendador respecto a temas del alquiler de vivienda como subarrendar o cualquier otro término del contrato que las partes involucradas convengan. En Estados Unidos, se suele pagar renta mensual y aunque un acuerdo verbal podría tener validez legal, estos se desaconsejan. Los contratos escritos otorgan protecciones específicas respecto a sus cláusulas y las obligaciones de cada parte, y esto se puede lograr con un contrato de arrendamiento sencillo.

Si aún tiene preguntas o desea estar completamente seguro de que todo es correcto, puede consultar con un abogado que pueda brindarle orientación adicional sobre contratos de arrendamiento.

Además, puede consultar nuestra guía sobre términos de contrato de arrendamiento.

Aviso legal: La información presentada aquí no constituye asesoramiento legal ni crea una relación abogado‑cliente. El contenido es de carácter general y educativo, puede no reflejar los desarrollos legales más recientes y no sustituye el consejo de un abogado. Para orientación específica sobre su situación, considere consultar con un abogado en derecho de inquilinos y propietarios.

Adaptación de su versión original How To Make a Free Residential Lease Agreement

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