¿Qué debería tomar en cuenta cuando rente?

Antes de buscar departamentos o renta casa, evalúe sus necesidades: Número de cuartos, ubicación, distancia a las tiendas y a los transportes públicos, precio y facilidades.

Los amigos y los periódicos proporcionan consejos gratis. Las agencias de bienes raíces pueden ayudar, pero cobran un honorario por sus servicios. Evite los buscadores de departamentos que cobran solamente por listas de lugares en renta tomadas simplemente de los anuncios publicados en los anuncios clasificados de los periódicos.

Considere lo siguiente antes de rentar:

• Verifique el horno, plomería y todos los artefactos. ¿Hay suficientes salidas para conexiones eléctricas y lámparas? ¿El cableado es adecuado para manejar varios artefactos?
• ¿Existen ventanas para tormentas, pantallas y sombra?
• ¿Los pisos son sólidos, sin hoyos o astillas? ¿Están las paredes y los techos pintados o tapizados con papel y sin grietas?
• ¿Las puertas, ventanas y entradas del edificio son seguras? ¿Las escaleras son seguras y bien iluminadas? ¿Las escaleras para caso de incendio son fácilmente accesibles?
• ¿El departamento es tranquilo? ¿Puede oír a los vecinos de al lado, o de arriba o de abajo?
• ¿Existen evidencias de roedores o insectos? ¿Quién paga al exterminador?
• Pregunte a otros que vivan en el complejo departamental acerca de los aspectos negativos de vivir allí.
• Si el departamento es amueblado, verifique, registre y guarde una lista de todos los defectos en los muebles.
• Haga y conserve una lista de todos los daños existentes así como de las reparaciones que necesitan hacerse. Conserve una copia de esta lista y dele otra a su arrendador, agregando una al contrato de arrendamiento. Cuando usted deje ese departamento, tales registros harán que su depósito de seguridad solamente sea aplicado a daños de los cuales sea responsable.

La Solicitud de Renta:

Su nuevo arrendador puede pedirle que le proporcione referencias de crédito y una lista de los anteriores arrendadores, sus direcciones y su historial de empleos, incluyendo el salario.

Pueden cobrarle una cuota por la solicitud y ésta puede ser no reembolsable en caso de que la misma no sea aprobada. A opción del arrendador, puede aplicar la cuota a su primer mes de renta o al depósito de seguridad, pero no se requiere por ley.

Firmando un Contrato de Arrendamiento:

Un contrato de arrendamiento entre un arrendador y un arrendatario es un contrato verbal o escrito. Su mejor protección es un contrato escrito firmado por ambas partes.

Asegúrese de que su contrato de arrendamiento contenga:

• La dirección específica de la propiedad, incluyendo el número del departamento.
• La duración del contrato.
• Una explicación acerca del procedimiento del pago de la renta, incluyendo las penas por retrasos y los aumentos en la renta. Qué servicios debe usted pagar.
• Términos sobre la terminación o renovación.
• El monto del depósito de seguridad.
• Asegúrese de conservar una copia del contrato de arrendamiento para usted. Haga una segunda copia y consérvela en la caja de depósito del banco o désela a un amigo o miembro de la familia para que la conserve con seguridad. No firme un contrato hasta que todos los espacios en blanco estén llenos.

Depósito de Seguridad:

Un depósito de seguridad es dinero que de hecho pertenece al arrendatario, pero lo tiene el arrendador como protección contra daños o renta no cubierta.

Durante el primer año del contrato, el monto del depósito de seguridad no puede exceder a dos meses de renta.

Al inicio del segundo año del contrato de arrendamiento, un arrendador no puede retener un depósito de seguridad por más de un mes de renta.

Al inicio del tercer año de un contrato, el arrendador debe poner en una cuenta bancaria cualquier depósito de seguridad que exceda de $100.00 a producir intereses.

Un arrendatario que ocupe una unidad por dos o más años tiene derecho al interés que produzca su depósito de seguridad, empezando con el vigésimo quinto mes de ocupación. El arrendador debe darle el interés ganado por la cuenta (menos el uno por ciento que el arrendador puede retener por sus gastos) al final del tercer año del inquilinato y cada año subsiguiente.

Antes de cambiarse, haga una lista de cualesquiera daños existentes y reparaciones que necesiten hacerse. Conserve una copia de la lista, dele una al arrendador y agregue otra copia al contrato de arrendamiento. Tales registros asegurarán que el depósito de seguridad solamente será aplicado a los daños de los que usted sea responsable.

Para que le regrese su depósito de seguridad, dele a su arrendador su nueva dirección y regrese las llaves de la propiedad. Dentro de los 30 días siguientes a su salida, el arrendador deberá regresarle su depósito de seguridad o enviarle una lista de los daños, costo de las reparaciones y la cantidad remanente del depósito de seguridad.

Si el arrendador no proporciona una lista de los daños dentro de esos 30 días, no podrá conservar parte alguna de dicho depósito. En cuyo caso usted puede:

1. Demandar para recuperar el depósito sin que el arrendador pueda oponer defensa alguna, o
2. Demandar por el doble de la cantidad del depósito de seguridad. En este caso, el arrendador puede contra demandar por daños a su propiedad.

Si usted está experimentando cualesquiera problemas en la relación arrendador­arrendatario, comuníquese con el Buró de Protección al Consumidor.

Condominios:

Si su edificio de departamentos está siendo convertido a condominios, el nuevo dueño o desarrollador debe darle una aviso por escrito con un año de anticipación a la fecha en que se le requiera que desocupe y no puede elevar la renta o cambiar los términos de su contrato de arrendamiento. Si su contrato es por más de un año, usted puede permanecer en la unidad hasta la fecha de terminación consignada en el contrato.

Usted tiene la preferencia y el derecho exclusivo de comprar la unidad que está rentando después de recibir el aviso de conversión.

Después de recibir el aviso de conversión, usted puede dar un aviso de 90 días y terminar su contrato de arrendamiento sin la imposición de pena alguna.