Disposiciones estándar de un contrato de arrendamiento

Al momento de rentar un departamento o una casa, casi siempre se firmará un contrato de alquiler. Este contrato legal entre el arrendatario y el arrendador incluye las responsabilidades específicas de las partes involucradas y podría incluir subarrendatarios.

Si bien los alquileres varían de un arrendador a otro, en este artículo encontrará las disposiciones más comunes que puede encontrar en casi todos los contratos de arrendamiento, así como un conjunto de cláusulas que no se pueden exigir.

Normas y datos comunes de los contratos de arrendamiento

Entre las disposiciones estándar de los contratos de alquiler que establecen las obligaciones y derechos del arrendatario y del arrendador se incluyen las siguientes:

• Los nombres de las partes.
• Una descripción de la propiedad.
• El plazo o la duración del arrendamiento.
• El monto de la renta.
• La fecha de vencimiento del alquiler.
• El monto del depósito de garantía.
• Si el inquilino debe pagar un recargo o multa por mora.
• Responsabilidades de mantenimiento.
• Opciones para renovar.
• Requisitos para notificar la terminación del arrendamiento.
• Cuándo el arrendador puede ingresar en la propiedad.
• Reglas sobre mascotas.

Aunque no es obligatorio que los contratos de alquiler o arrendamiento queden estipulados por escrito para ser válidos, los términos serán más fáciles de exigir y las responsabilidades de las partes serán más claras con un contrato físico firmado por cada una de las partes en lugar de uno verbal.

Cláusulas de arrendamiento inexigibles

Algunas cláusulas son, por su naturaleza, inexigibles en cualquier contrato de arrendamiento o alquiler escrito. Entre ellas se encuentran:

• Recuperar la propiedad si el arrendatario se atrasa en el pago del alquiler sin seguir el procedimiento estándar de desalojo, según lo regulan las leyes estatales y locales.
• Permitir el ingreso del arrendador a la propiedad alquilada en cualquier momento (sin notificación).
• Exigir que los inquilinos paguen todos los daños del inmueble sin tener en cuenta la culpa o circunstancias.
• Contratos en los que tomar una acción judicial le da derecho al arrendador a cobrar más dinero del que pueda ordenar el tribunal.

¿Tiene dudas sobre la legalidad de su contrato de alquiler?

En caso de tener preguntas o no estar seguro de cómo proceder ante alguna disposición o cláusula, un abogado especializado en contratos de alquiler local le ayudará y trabajará para obtener el mejor resultado posible y proteger sus derechos. 

El primer paso es encontrar a un abogado con experiencia en leyes para arrendadores y arrendatarios en su área.

Le recomendamos leer:

• Términos esenciales de un contrato de arrendamiento
• Puntos a revisar en un contrato de arrendamiento
• Abogados en derecho de arrendadores y arrendatarios que hablen español