Disposiciones Estándar de Arrendamiento

Cuando alquila un departamento o una casa, casi siempre firmará un contrato de arrendamiento. El arrendamiento es un contrato legalmente vinculante entre el arrendatario y el arrendador, que incluye responsabilidades específicas de las partes involucradas (lo cual puede incluir subarrendatarios). Si bien los arrendamientos varían de un arrendador a otro, hay ciertas disposiciones estándar en casi todos los contratos de arrendamiento.

Este artículo ofrece un panorama general de las disposiciones estándar del contrato de arrendamiento, además de otras disposiciones inexigibles. 

Disposiciones comunes de los contratos de arrendamiento

Entre las disposiciones estándar de los contratos de arrendamiento que establecen las obligaciones y los derechos del arrendatario y del arrendador se incluyen las siguientes:

• Los nombres de las partes
• Una descripción de la propiedad arrendada
• El plazo o la duración del arrendamiento
• El monto del alquiler
• La fecha de vencimiento del alquiler
• El monto del depósito en garantía
• Si el arrendatario debe abonar multas por mora
• Responsabilidades de mantenimiento
• Opciones para renovar
• Requisitos de la notificación de terminación
• Cuándo puede ingresar el arrendador en la propiedad arrendada
• Reglas sobre mascotas

Si bien no es necesario que los contratos de alquiler o arrendamiento se estipulen por escrito para ser válidos, los términos del contrato serán más fáciles de exigir y las responsabilidades de las partes serán más claras si el contrato de alquiler es escrito.

Cláusulas de arrendamiento inexigibles

Algunas cláusulas que aparecen en un contrato de arrendamiento o alquiler escrito son, por su naturaleza, inexigibles. Por ejemplo:

• Contratos donde el arrendador puede recuperar la posesión del inmueble si el arrendatario se atrasa en el pago del alquiler
• Contratos que permiten que el arrendador ingrese en la unidad arrendada en cualquier momento (sin notificación)
• Contratos donde los arrendatarios deben pagar por todos los daños de la unidad arrendada independientemente de quién tenga la culpa
• Contratos donde una acción judicial da derecho al arrendador de cobrar más dinero del que puede ordenar el tribunal

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