¿En qué consiste el control de renta en Estados Unidos?

El término control de renta (¨rent control¨ en inglés) hace referencia a regulaciones que limitan los aumentos del alquiler por parte de los propietarios, y en algunos casos, dichas regulaciones también prohíben el desalojo sin una causa justa de los inquilinos que pagan su renta a tiempo.

Cada jurisdicción decide a qué tipo de lugares, viviendas, propietarios e inquilinos se aplica la norma, por lo cual existen muchas variaciones entre los distintos controles de renta que hay en el país.

¿Qué tipos de control de alquiler existen?

Muchas veces, se usan los términos ¨control de renta¨ y ¨estabilización de renta¨ como sinónimos. Sin embargo, son conceptos diferentes como se muestra a continuación.

• Control de renta: se refiere a regulaciones que impiden la subida del monto de la renta.
• Estabilización de renta: permite aumentos del alquiler, pero limita su monto. Por ejemplo, una regulación de estabilización de renta podría impedir que un propietario suba el alquiler, más allá del aumento del índice de precios al consumidor.

En la mayoría de los casos, cuando alguien se refiere al control de renta, en realidad está hablando de estabilización.

¿Qué lugares tienen estabilización de renta?

Actualmente, los siguientes estados tienen localidades con control de renta.

• California: decenas de ciudades en California están sujetas al control o estabilización de renta, como Berkeley, Beverly Hills, Los Ángeles, San Francisco, Santa Mónica y San José. En el año 2019, California aprobó una ley de estabilización de renta que aplica para todo el estado.
• Maryland: aquí,solo la ciudad de Takoma Park tiene leyes de estabilización de renta.
• Minnesota: los votantes de Saint Paul aprobaron la estabilización de renta para esa ciudad en el año 2021.
• Oregón: este estado fue el primero en tener una ley estatal de estabilización, y que abarca todo su territorio.
• New Jersey: cerca de cien municipios en el estado de New Jersey adoptaron regulaciones con controles a los aumentos del alquiler.

Por otra parte, más de 30 estados tienen leyes que prohíben que sus ciudades aprueben regulaciones de control o estabilización de renta.

La mejor forma para saber si usted se verá afectado o beneficiado, por el control o estabilización de la renta, es consultando las ordenanzas del lugar donde vive. También puede buscar ayuda legal para entender los pormenores de las regulaciones.

Por ejemplo, si bien la ciudad de Los Ángeles tiene control del precio de la renta, este solo se aplica a propiedades construidas antes de 1978, o propiedades erigidas tras una demolición de una vivienda construida antes de 1978.

Además, muchas regulaciones excluyen a las casas móviles de los controles de renta.

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