¿Cuáles son los derechos de un inquilino sin contrato en Estados Unidos?
Por Camila Laval, JD | Revisado por Gricel Bermudez | Última actualización 29 de julio de 2024
En este artículo
Aunque no exista un contrato de alquiler, leyes federales, estatales y locales establecen ciertos derechos a favor del inquilino. Estos derechos deben ser respetados por el propietario de la vivienda.
Entre estos derechos se incluyen:
- protecciones contra la discriminación,
- garantía de habitabilidad de la vivienda,
- y que el depósito de seguridad no exceda el máximo permitido por la ley.
Tiempo para desalojo
La falta de un contrato de alquiler por escrito no significa que un inquilino puede ser desalojado de la noche a la mañana.
La mayoría de los estados consideran que, a falta de un contrato por escrito, el arriendo tiene una duración mensual. Esto significa que el propietario debe avisarle con al menos 30 días de antelación, si quiere que usted abandone la vivienda.
Leyes contra la discriminación
De acuerdo a la Ley de Equidad en la Vivienda, está prohibido que los propietarios discriminen a sus inquilinos actuales o potenciales, por motivo de su raza, género, estatus familiar, etnia, religión, origen nacional o discapacidad.
Algunos estados han ampliado estas protecciones. Por ejemplo, ciertas jurisdicciones prohíben la discriminación en contra de inquilinos por su orientación sexual o identidad de género.
Derecho a una vivienda habitable
Aunque no exista un contrato de arrendamiento, la propiedad alquilada debe ser habitable. Es decir, debe cumplir con un estándar mínimo de seguridad y limpieza.
El dueño debe asegurarse de que la plomería esté en buenas condiciones, que no haya agujeros en las paredes exteriores, que la electricidad funcione y sin cables al descubierto, que siempre haya agua caliente, que la calefacción esté en buen estado. El lugar debe estar también libre de ratas, cucarachas u otras plagas.
Depósito de seguridad
La mayoría de los arrendadores exigen un depósito de seguridad. Este dinero sirve para tener la tranquilidad de que habrá fondos suficientes para reparar los daños que pudiera causar el inquilino, o poder cobrarse de ese dinero, el alquiler del mes, en caso de falta de pago.
Sin embargo, la mayoría de los estados tienen leyes que limitan cuánto se puede cobrar por un depósito de seguridad. También se establecen plazos para que el inquilino reciba su dinero de regreso tras haber desocupado la vivienda.
Derecho a la privacidad
La falta de un contrato escrito no significa que el dueño de la vivienda puede entrar cuando se le dé la gana a la propiedad rentada.
Todos los inquilinos tienen derecho a un nivel razonable de privacidad y, salvo que se trate de una emergencia, el dueño de la vivienda debe avisar con anticipación cuando desee entrar al lugar alquilado.
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