Leyes de control del alquiler

El término “control de renta” (rent control en inglés), hace referencia a regulaciones que limitan los aumentos de renta por parte de los propietarios o arrendadores.

En algunos casos, las regulaciones de control de alquileres también prohíben el desalojo sin causa justa de inquilinos que paguen su renta a tiempo.

Por lo general, el control del alquiler se basa en las leyes de la ciudad, el condado o el estado.

En ocasiones, las leyes de control del alquiler suelen ser difíciles de evadir y el inquilino puede enfrentar un desalojo ilegal de la propiedad arrendada.

Si tiene dudas o preguntas acerca del control del alquiler en su área, es buena idea buscar ayuda legal. Un abogado con experiencia en leyes para arrendatarios y arrendadores cuenta con el conocimiento y recursos necesarios para brindar asesoría sobre:

• la protección de los derechos e intereses del inquilino;
• plazo para desocupar la vivienda si no posee un contrato de alquiler;
• mudanzas a viviendas con control del alquiler;
• disputas de control de alquiler con el arrendador;
• leyes locales de control del alquiler.

Muchos abogados ofrecen consultas gratuitas o cobran una tarifa mínima para responder a preguntas frecuentes o brindar información general sobre arrendamientos.

¿En qué consiste el control de alquileres?

Las leyes relacionadas con el control del alquiler buscan establecer límites sobre la cantidad que el arrendador o propietario puede cobrar en concepto de renta.

Las leyes de control del alquiler pueden incluir las siguientes regulaciones:

• Tipos de propiedades que califican para el control del alquiler.
• Frecuencia de ajuste de los límites y el techo de los precios del alquiler.
• Condiciones para la regulación del precio de renta en inmuebles que no cuenten con un límite para el control del precio del alquiler.
• Restricciones para el desalojo de inquilinos.
• Derechos de vivienda equitativa.

En su mayoría, las leyes de control de alquiler basan los aumentos anuales del alquiler en los porcentajes de inflación locales.

Asimismo, no existe una ley federal general que limite los aumentos de renta en el mercado privado, y la regulación suele ser estatal o local, aunque ciertos programas federales de vivienda sí limitan la renta que se puede cobrar.

¿Cómo se establecen los controles de alquiler?

Muchas veces, los términos “control de renta” y “estabilización de renta” pueden intercambiarse, pero por lo general, los conceptos son diferentes. Por ejemplo:

• El control de renta se refiere a las regulaciones que impiden el incremento en la renta.
• La estabilización de renta permite los aumentos de renta, pero establece límites en cuanto al máximo de renta que el arrendador puede cobrar. Por ejemplo, con base en el índice de precios al consumidor.

Dentro de este concepto, cuando se habla del “control de renta”, el control se refiere a la estabilización en el precio del alquiler.

Ciudades en los Estados Unidos que cuentan con una estabilización de renta

En la actualidad, California y Oregón están entre los pocos estados que tienen límites estatales a los aumentos de renta, y Nueva York también tiene regímenes de control y estabilización autorizados por ley estatal, especialmente en la ciudad de Nueva York y en localidades que los adoptan.

Independientemente del control del alquiler a lo largo de sus territorios, ambos estados dejan en manos de la jurisdicción las decisiones relacionadas con:

• las zonas que califiquen para el control de alquiler;
• tipos de vivienda;
• categoría de propietarios e inquilinos sobre los que pueden imponer los distintos controles de renta.

Algunas de las ciudades más grandes en los siguientes estados utilizan las leyes de control de alquileres:

California. Los siguientes condados y ciudades están sujetos a la ley de control de renta:

• Berkeley
• Beverly Hills
• El condado de Los Ángeles. Aunque la ciudad de Los Ángeles utiliza el control de renta, este solo aplica en:
• propiedades construidas antes de 1978,
• propiedades erigidas tras una demolición de una vivienda construida antes de 1978.
• San Francisco
• Santa Mónica
• San José

Muchas regulaciones en el estado de California excluyen a las casas móviles.

Washington D.C. (Distrito de Columbia). La Ley de Vivienda de Alquiler del Distrito de Columbia regula la estabilización de renta solo para ciertas unidades en el distrito, y otras están exentas según la ley, incluyendo:

• condominios,
• viviendas tipo dúplex,
• hoteles residenciales.

En propiedades que estén exentas del control del alquiler, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario se encarga de brindar asistencia de rehabilitación para convertirlas en viviendas asequibles.

New Jersey. Este estado cuenta con más de 100 municipios que aplican sus propias ordenanzas para el control y aumentos de alquiler tales como:

• Atlantic City
• Camden
• Hoboken
• Jersey City
• Newark

Nueva York. La Oficina de Administración de Rentas de Nueva York se encarga de la regulación del control de rentas para cada condado con residencias que califiquen para el control del alquiler. Las ordenanzas de control de alquiler sólo aplican en ciertas comunidades, por ejemplo:

• Nueva York
• Condados de:
• Albany
• Erie
• Nassau
• Rensselaer
• Schenectady
• Westchester

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