Leyes de control del alquiler

El término ¨control de renta¨ (¨rent control¨ en inglés), hace referencia a regulaciones que limitan los aumentos de renta por parte de los propietarios.

En algunos casos, las regulaciones de control de alquileres también prohíben el desalojo sin causa justa de inquilinos que paguen su renta a tiempo.

Por lo general, el control del alquiler se basa en las leyes:

• de la ciudad,
• condado,
• del estado.

A veces, las leyes de control de alquiler pueden ser difíciles de eludir y el inquilino puede enfrentar un desalojo ilegal de la propiedad arrendada.

Si tiene dudas o preguntas acerca del control del alquiler en su área, es buena idea buscar ayuda legal. Un abogado con experiencia en leyes para arrendatarios y arrendadores cuenta con el conocimiento y recursos para brindar asesoría sobre:

• la protección de los derechos e intereses del inquilino,
• plazo para desocupar la vivienda si no posee un contrato de alquiler,
• mudanzas a viviendas con control de alquiler,
• disputas de control de alquiler con el arrendador,
• leyes locales de control del alquiler.

Muchos abogados ofrecen consultas gratuitas o cobran una tarifa mínima para responder preguntas frecuentes o brindar información general sobre arrendamientos.

¿En qué consiste el control de alquileres?

Las leyes relacionadas con el control del alquiler funcionan con el propósito de establecer límites sobre la cantidad que el arrendador o propietario pueden cobrar en concepto de renta.

Las leyes de control del alquiler pueden incluir las siguientes regulaciones:

• Tipos de propiedades que califican para el control del alquiler.
• Frecuencia en el ajuste de los límites y el techo de los precios del alquiler.
• Condiciones para la regulación del precio de renta en inmuebles que no cuenten con un límite para el control del precio del alquiler.
• Restricciones para el desalojo de inquilinos.
• Derechos de vivienda equitativa.

En su mayoría, las leyes de control de alquiler basan los aumentos anuales del alquiler a partir de los porcentajes de inflación locales.

Asimismo, no existen leyes federales para el control en el precio del alquiler, ya que la Corte Suprema de los EE. UU. dictaminó que la regulación y problemas relacionados con el alquiler de inmuebles deben resolverse a nivel estatal.

¿Cómo se establecen los controles de alquiler?

Muchas veces, los términos ¨control de renta¨ y ¨estabilización de renta¨ pueden intercambiarse, pero por lo general, los conceptos son diferentes. Por ejemplo:

• El control de renta se refiere a las regulaciones que impiden el incremento en la renta.
• La estabilización de renta permite los aumentos de renta, pero establece límites en cuanto al máximo de renta que el arrendador puede cobrar. Por ejemplo, en base al índice de precios al consumidor.

Dentro de este concepto, cuando se habla del ¨control de renta¨, el control se refiere a la estabilización en el precio del alquiler.

Ciudades en los Estados Unidos que cuentan con una estabilización de renta

En la actualidad, los estados de California y Oregón son los únicos que poseen el control del alquiler a nivel estatal y Oregón es el único estado que cuenta con una ley estatal de estabilización que aplica para todo el estado.

Independientemente del control del alquiler a nivel estatal, ambos estados dejan en manos de la jurisdicción las decisiones relacionadas a:

• las zonas que califiquen para el control de alquiler,
• tipos de vivienda,
• categoría de propietarios e inquilinos sobre los que pueden imponer los distintos controles de renta.

Algunas de las ciudades más grandes en los siguientes estados utilizan las leyes de control de alquileres:

California. Los siguientes condados y ciudades de California están sujetas a la ley de control de renta:

• Berkeley
• Beverly Hills
• El condado de Los Ángeles. Aunque la ciudad de Los Ángeles utiliza el control de renta, éste sólo aplica en:
  • propiedades construidas antes de 1978,
  • propiedades erigidas tras una demolición de una vivienda construida antes de 1978.
• San Francisco
• Santa Mónica
• San José

Muchas regulaciones en el estado de California excluyen a las casas móviles.

Washington D.C. (Distrito de Columbia.). La ley de Viviendas del Distrito de Columbia y la División de Viviendas de Alquiler regulan el control de alquileres para todas las propiedades en el distrito, incluyendo:

• condominios,
• viviendas tipo dúplex,
• hoteles residenciales.

En propiedades que estén exentas del control del alquiler, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario se encarga de brindar asistencia de rehabilitación para convertirlas en viviendas asequibles.

New Jersey. Este estado cuenta con más de 100 municipios que aplican sus propias ordenanzas para el control y aumentos de alquiler, por ejemplo:

• Atlantic City
• Camden
• Hoboken
• Jersey City
• Newark

Nueva York. La Oficina de Administración de Rentas de Nueva York se encarga de la regulación del control de rentas para cada condado con residencias que califiquen para el control del alquiler. Las ordenanzas de control de alquiler sólo aplican en ciertas comunidades, por ejemplo:

• Nueva York
• Condados de:
  • Albany
  • Erie
  • Nassau
  • Rensselaer
  • Schenectady
  • Westchester

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