¿Cuáles son las consecuencias legales si arrienda una habitación en su casa o apartamento?

Si tiene una habitación extra en su casa o apartamento, puede que se le haya ocurrido arrendarla para ganar algo de dinero extra. En el siguiente artículo, le contamos qué debe tener en consideración antes de hacerlo.

¿Puedo arrendar una habitación en mi casa o apartamento?

Si usted es dueño de una casa, tendrá más libertad para hacer lo que desee. Si es dueño de un apartamento, tendrá que sujetarse a lo dispuesto por la asociación de propietarios. En cambio, si usted simplemente arrienda su casa o apartamento, deberá mirar lo que diga su contrato de arrendamiento.

Además de esto, en muchas ciudades se limita la posibilidad de arrendar habitaciones si es que se hace por periodos cortos o a través de plataformas digitales como Airbnb o VRBO. A veces, se establecen períodos mínimos para el arriendo o se exige que quien ofrece la habitación para el arriendo se registre con su ciudad y obtenga una licencia.

Consecuencias según la ley de arrendamiento

Cuando se arrienda una habitación en una casa o apartamento, y no la casa o apartamento completo, la persona que arrienda recibe el nombre de ¨huésped¨ y no de ¨arrendatario¨.

Deshacerse de un huésped es mucho más fácil que deshacerse de un arrendatario (en inglés). Si su huésped paga la renta cada treinta días, debe darle aviso para que abandone la habitación con treinta días de antelación. Si el pago de la renta se lo hace cada quince días, así también se le debe avisar con quince días de anticipación. Si el huésped no se va en cuanto debe hacerlo, perderá su estatus de huésped y pasará a ser un intruso. Así, bastará con llamar a la policía para que lo saque de su casa, sin necesidad de iniciar un procedimiento de evicción en su contra en tribunales.

Consecuencias tributarias

El ingreso que se perciba por arrendar una habitación debe ser dado a conocer al Servicio de Impuestos Internos (IRS, por sus siglas en inglés) durante la Declaración de Impuestos que se hace cada año y probablemente genere el pago de un impuesto. Esto se hace a través del formulario 1040 (en inglés).

La buena noticia es que el IRS permite que se hagan ciertas deducciones al ingreso por arrendar una habitación, resultado así en una disminución del impuesto a pagar. Ejemplos de estas deducciones son los pagos por cuentas de agua, luz, gas, internet, recolección de basura, etc.

Si bien esto suena sencillo, puede resultar complicado hacer este cálculo en la práctica puesto que hay que calcular qué parte de los gastos corresponde a la habitación que se arrienda. Esto se puede hacer calculando qué porcentaje de la casa o apartamento ocupa la habitación arrendada y qué porcentaje del tiempo se arrienda. Es decir, no se puede simplemente deducir el monto completo de lo que se pagó. Debido a las complejidades, es buena idea llevar registros de ingresos y gastos y contar con la ayuda de un asesor tributario.

Qué pasa si el huésped sufre un accidente

Si el huésped sufre accidentes como consecuencia de arrendar la habitación, puede que quien puso la habitación en arriendo deba pagar al huésped por sus perjuicios. Es importante notar que, muchas veces, las pólizas de seguros para propietarios no cubren los daños sufridos cuando se arrienda una habitación a terceros, así que es muy importante comprobar que la vivienda sea segura antes de ofrecer una habitación para el arriendo.