Revisando un contrato de arrendamiento en los EE. UU.

​A continuación, encontrará una lista de puntos que debe buscar en un contrato de arrendamiento antes de firmarlo. Un arrendamiento es un contrato, por lo que querrá entender qué dice y cómo lo afectará.

Un arrendamiento es un contrato y quizás pueda negociar cambios, aunque se trate de un formulario preimpreso. De hecho, los formularios preimpresos deben revisarse muy detenidamente, porque sus disposiciones probablemente favorezcan mucho al arrendador.

Es recomendable que un abogado revise el arrendamiento con usted antes de firmarlo. Un abogado de derecho de arrendadores y arrendatarios en su estado podrá detectar disposiciones ilícitas, explicar cómo funcionan ciertas disposiciones, quién será el responsable en cuanto a reparaciones necesarias, decirle si lo favorecen o no, y sugerirle cambios y condiciones adicionales.

Preste mucha atención a la información que debe estar presente en su contrato de arrendamiento:

• ¿Cuánto tiempo dura el arrendamiento? Lo típico es un año, pero algunos arrendadores permiten el alquiler mensual, lo cual ofrece gran flexibilidad a ambas partes. Un arrendamiento mensual es ideal cuando vive en un lugar por poco tiempo, si está en la universidad y vuelve a su casa cuando no hay clases o si su empleo requiere que se mude mucho.
• Definiciones específicas. El contrato de arrendamiento podría referirse a usted como el “arrendatario” y al propietario como el “arrendador.” El espacio que alquila puede denominarse “inmueble” o “instalaciones arrendadas.”
• Los contratos de alquiler pueden prohibir el uso de las instalaciones o las áreas comunes para fines comerciales.
• Puede limitar la cantidad de personas que viven allí.
• Puede prohibir tener mascotas. Hable con el arrendador una vez que haya aceptado alquilarle la propiedad, pero antes de firmar el arrendamiento. Puede que logre convencerlo de que acepte dejar de lado esta disposición y permitirle mudarse con su mascota.
• Revise las disposiciones del arrendamiento relacionadas con la terminación del arrendamiento. ¿Con cuánto tiempo de anticipación debe notificarle al arrendador sobre la terminación del contrato? Si no lo notifica a tiempo, ¿se prorrogará el arrendamiento automáticamente por otro plazo?
• Consulte qué sucede si usted “se atrasa” en el pago de la renta y no se muda en el momento estipulado.
• El arrendamiento podría contar con una disposición que establezca que, si viola el arrendamiento, deberá pagar automáticamente al arrendador una determinada suma de dinero. Este tipo de disposición se denomina “cláusula de daños liquidados.” Significa que el arrendador no deberá comprobar el monto real de los daños provocados por su incumplimiento. Estas disposiciones pueden ser muy injustas para el arrendatario. ¡Tenga cuidado con ellas!
• ¿Cuándo debe pagar el alquiler? ¿Hay recargos por mora? ¿Tiene un período de tiempo adicional después de la fecha de pago para abonar el alquiler sin recargo?
• ¿Cuáles son los requisitos respecto del depósito en garantía? ¿Exige su estado que el depósito de seguridad se devuelva con intereses y una declaración pormenorizada de las deducciones efectuadas al depósito? ¿Refleja el arrendamiento ese requisito?
• ¿Le permite el arrendamiento subarrendar el inmueble o ceder su arrendamiento a otra persona? Probablemente no, pero si se lo permite, la cláusula suele establecer que el arrendador debe aprobar a su subarrendatario. Asegúrese de que la cláusula también estipule que “la aprobación no se denegará de manera irracional.”
• ¿Quién es responsable de los servicios públicos?
• ¿Cuáles son las responsabilidades del arrendador de realizar reparaciones y tareas de mantenimiento de rutina? Por ejemplo:
  • ¿Quién palea la acera durante el invierno?
  • ¿Quién se encarga del mantenimiento del aire acondicionado?
  • Responsabilidad en el reemplazo de las baterías en los detectores de humo
  • Responsabilidad cuando falte el agua caliente
  • ¿Quién se encarga del mantenimiento de la lavadora y secadora?
• Busque una cláusula que diga que el arrendador tendrá derecho a un “embargo preventivo” sobre sus bienes muebles en caso de no pagar el alquiler o de no regresar el inmueble en buenas condiciones. Un “embargo preventivo” es un derecho a reclamar los bienes de otra persona en caso de que se produzca una determinada condición, como la falta de pago o el buen estado de la vivienda.
• El embargo preventivo otorgará al arrendador el derecho de quitarle sus bienes para cancelar su deuda sin tener que demostrar que no ha pagado o que el arrendador ha sufrido una pérdida de dinero. En otras palabras, el arrendador no tendría que llevar a cabo un procedimiento de desalojo formal. Si bien la mayoría de los tribunales resolvería que la disposición sobre el embargo preventivo automático es inaplicable, será aún más fácil para usted si esa cláusula no está incluida en el arrendamiento.
• Insista en que usted y el arrendador recorran el inmueble una vez que el arrendador haya aceptado alquilárselo para que ambos puedan ver las condiciones en las que se encuentra el condominio y determinar las reparaciones que puedan requerirse.
• Haga una lista de todos los elementos cuestionables, Haga que el arrendador la firme o escriba sus iniciales con la fecha y usted haga lo mismo. Guarde la lista junto con su contrato de arrendamiento y proporcione una copia al arrendador. Este documento puede resultar invaluable si el arrendador luego retiene dinero de su depósito en garantía.

Promesas no escritas

No confíe en la promesa oral del arrendador de que no exigirá alguna disposición, como la de no aceptar mascotas. Deje estas concesiones por escrito y haga que el arrendador las firme con sus iniciales. Puede escribirlas al margen o tachar fragmentos en el contrato. En caso de haber cambios, asegúrese de tener una copia del contrato de arrendamiento con las modificaciones y las iniciales del arrendador.

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