¿Qué es un arrendamiento en Estados Unidos?

El arrendamiento o “lease” es un contrato entre el inquilino y el dueño o administrador de la propiedad, donde se incluye el derecho a uso del bien inmueble y las responsabilidades específicas de las partes involucradas, a cambio de un pago, y por un tiempo determinado.

Por lo general, cuando se alquila un apartamento, casa, oficina o negocio, habrá que firmar un contrato de arrendamiento. Si bien la información que contienen los contratos de alquiler varía de un arrendador a otro, desde el punto legal, hay ciertas condiciones estándares en casi todos los acuerdos de arrendamiento y algunas que el propietario no debería exigir.

¿Qué información debe incluir un “lease” o contrato de arrendamiento?

Si decide alquilar una propiedad, deberá asegurarse de que su contrato de arrendamiento incluya las obligaciones del dueño  y los derechos del inquilino de forma detallada y clara.

Por lo general, los términos del contrato incluyen:

• Nombres de las personas involucradas en el alquiler
• Descripción de la propiedad
• Duración del arrendamiento
• Monto del alquiler
• Fecha de comienzo y vencimiento del alquiler
• Día del mes cuando debe realizar el pago de la renta
• Cantidad del depósito de seguridad
• Monto de las multas, si el inquilino paga tarde
• Responsabilidades de mantenimiento; quién repara y quién debe pagarlo
• Opciones para renovar el contrato
• Requisitos de la notificación de terminación del arriendo
• Reglas sobre la tenencia de mascotas
• Normas sobre la terminación anticipada del contrato

¿Qué pasa si no tiene un contrato de renta por escrito?

Si bien no es necesario que los contratos de alquiler o arrendamiento se pacten por escrito para ser válidos, las cláusulas del contrato serán más fáciles de exigir si el contrato de alquiler está en un documento firmado.

En los Estados Unidos, un contrato de alquiler verbal puede ser considerado ejecutable. Sin embargo, con un contrato de arrendamiento escrito, usted puede probar cualquier reclamo de forma más fácil.

Uno de los problemas más comunes con los arrendamientos tiene que ver con las disputas sobre quién se encarga del mantenimiento y reparaciones necesarias de la propiedad, o cuándo se puede o no desalojar al inquilino. Si estas pautas están establecidas en un contrato, usted estará mejor protegido en caso de incumplimiento o desahucio.

¿Qué no debería incluir un contrato de arrendamiento?

Antes de firmar un contrato, revise y consulte lo que no entienda o le parezca que va más allá de un acuerdo típico de alquiler.

Algunas cláusulas que aparecen en un contrato de arrendamiento escrito pueden ser debido a su naturaleza, ilegales o no exigibles. Por ejemplo:

• El arrendador no puede recuperar automáticamente la posesión del inmueble, si el arrendatario se atrasa en el pago del alquiler: por lo general un inquilino debe recibir una notificación sobre su atraso, y un aviso por escrito en caso de desalojo.
• El dueño no puede entrar a la unidad alquilada en cualquier momento: el administrador o arrendatario debe respetar la privacidad del inquilino y no puede entrar libremente. Debe avisarle y obtener su permiso, salvo que se trate de una emergencia.
• Los arrendatarios no deben pagar por todos los daños de la unidad, independientemente de quién tenga la culpa: tampoco es una cláusula permitida; el inquilino no debe pagar por daños que no son su responsabilidad, ni por desgaste debido al uso de la propiedad.
• El propietario del inmueble no tiene derecho a cobrar más dinero del establecido por el tribunal: el precio del alquiler se fija en el contrato. Sin embargo, si surge una disputa legal y el inquilino lleva el caso a la corte, donde se determina el monto a pagar, el dueño no puede estipular en el contrato la posibilidad de cobrar una cantidad adicional.
• No se le puede discriminar: no se le puede negar el derecho a una vivienda justa ni rechazar su solicitud de arrendamiento debido a su raza, color de piel, nacionalidad o discapacidad.

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