¿Dónde puedo denunciar a mi arrendador en Estados Unidos?
Por Carmen Reyes-Wolfe, J.D. | Revisado por Camila Laval, JD | Última actualización 31 de julio de 2024
Si surge una disputa entre un arrendador y su arrendatario en EE. UU., primero debe determinar cuál es el problema, ya que de eso dependerá qué pasos debe seguir.
Ejemplos de disputas comunes entre propietarios e inquilinos incluyen:
- Problemas con el contrato de arrendamiento: monto del alquiler, falta de pago, desalojo, o depósito de seguridad.
- Disputas de derechos y responsabilidades: quién paga reparaciones necesarias, condiciones de habitabilidad, si la propiedad está en buenas condiciones, o condiciones potencialmente peligrosas en la propiedad.
La primera recomendación es siempre intentar resolver los conflictos entre propietarios e inquilinos a través de una comunicación honesta en un ambiente donde exista la calma. Es recomendable que ambas partes estudien los términos del contrato de alquiler y conozcan los derechos y responsabilidades que firmaron, al igual que el código de vivienda y las leyes estatales, federales y locales.
Mediación para resolver problemas
No todas las disputas se resolverán con una simple conversación. Cuando la comunicación se rompe, existen más opciones antes de pedir ayuda legal. Por ejemplo, comuníquese con un mediador, agencias u organizaciones de servicios de mediación sin fines de lucro en su ciudad.
La mediación es un proceso mucho más rápido y económico que acudir al asesoramiento legal que involucra a un tercero imparcial. Por lo general, la parte imparcial cuenta con experiencia tanto en mediación como en disputas entre propietarios e inquilinos, para facilitar la comunicación entre el propietario e inquilino.
A diferencia del asesoramiento legal, los servicios de mediación suelen estar disponibles por poco o ningún costo en ciertas circunstancias. Es importante notar que el mediador no es un juez. El rol del mediador es mantener una posición neutral e imparcial entre las partes para facilitar una conversación que idealmente ayudará a las partes a llegar a un acuerdo.
Tribunal de reclamos menores
Cuando la comunicación abierta y la mediación fallan, el último recurso disponible es recurrir al tribunal de reclamos menores. En general, este tribunal solo ve ciertos tipos de casos, que suelen incluir:
- disputas entre propietarios e inquilinos,
- casos relacionados con disputas de dinero, tales como, el aumento de la renta, impago del alquiler o cuando el arrendador no duelve el depósito de seguridad al inquilino.
Cada jurisdicción dicta el monto mínimo y máximo que el tribunal de reclamos menores está autorizado a revisar, por lo que es recomendable consultar con un abogado con experiencia en materias de arrendadores y arrendatarios. Algunos tribunales ofrecen recursos de ayuda legal si no se cuenta con los fondos necesarios para contratar a un abogado.
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Este contenido es informativo y puede variar según las leyes de cada estado y las circunstancias del caso. Para obtener asesoría legal específica, es recomendable obtener la orientación de un profesional. Un abogado destacado en derecho de arrendadores y arrendatarios puede ayudarle a entender sus opciones y defender sus derechos. Dé el primer paso y comuníquese con un abogado con experiencia cerca de usted para analizar su situación.
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