Ventajas y desventajas de los contratos de arrendamiento verbales

Los contratos de arrendamiento no tienen que ser necesariamente por escrito. El arrendador e inquilino pueden acordar los términos del contrato verbalmente y de esta manera, el contrato se considera vinculante (binding) para ambas partes.

Sin embargo, aunque no exista un contrato de arrendamiento por escrito, la propiedad alquilada debe ser habitable y cumplir con un estándar mínimo de seguridad y limpieza. Por ejemplo:

• Tuberías que funcionen correctamente.
• Sin agujeros en paredes exteriores.
• Sistema eléctrico en buenas condiciones y sin cables expuestos.
• El calentador de agua operando correctamente.
• Sistema de calefacción y aire acondicionado funcionando adecuadamente.
• La propiedad alquilada debe estar libre de plagas, tales como, cucarachas, chinches, o ratas.

Ventajas de un contrato de arrendamiento verbal

Los contratos de arrendamiento verbales pueden modificarse fácilmente mediante un breve aviso. Contrario a un contrato por escrito, el contrato verbal no requiere del uso de cláusulas o estipulaciones.

Por ejemplo, si el arrendador y el inquilino acuerdan llevar el contrato de alquiler mensualmente, el arrendatario puede hacerle saber al propietario que desea mudarse de la propiedad con un mes de anticipación.

Del mismo modo, con un contrato mensual, el arrendador puede desalojar al inquilino de su propiedad. Simplemente, le informa al arrendatario que tiene 30 días hábiles para abandonar la propiedad.

Los contratos verbales tienden a ser más simples y fáciles de entender.

Desventajas de un contrato de arrendamiento verbal

Si no existe un documento por escrito, puede ser difícil establecer los términos del contrato de arrendamiento, especialmente si el arrendador y el inquilino tienen desacuerdos relacionados con las responsabilidades y gastos asociados con el mantenimiento y reparaciones de la propiedad.

Por ejemplo, si se rompe una tubería en la propiedad alquilada, el arrendador puede desentenderse de su obligación de llevar a cabo las reparaciones porque no existe una cláusula por escrito que le obligue a efectuar esas reparaciones.

El arrendador o inquilino pueden tratar de manipular o alterar el contrato verbal según les convenga, pues no existe un documento por escrito que establezca los términos del contrato.

Por ejemplo, el inquilino acordó alquilar la propiedad por un periodo de 12 meses. Pero después de tres meses decide abandonar la propiedad alegando que el acuerdo era mensual y no anual.

Sin un contrato de arrendamiento por escrito, sería muy difícil para el arrendador probar que el periodo de alquiler acordado fue de 12 meses consecutivos.

¿Qué le conviene más al inquilino, un contrato verbal o uno por escrito?

Utilizar un contrato de arrendamiento verbal o uno por escrito, constituye un asunto de preferencia personal entre el inquilino y su arrendador.

Pero hay que tener en cuenta que:

• Los contratos verbales pueden dejar a un inquilino en condiciones vulnerables y expuesto a interpretaciones o malentendidos.
• Muchos de los contratos por escrito favorecen a los arrendadores, pues suelen incluir cláusulas y responsabilidades que el inquilino tiene la obligación de cumplir.
• La mayoría de los arrendadores prefieren un contrato por escrito, especialmente si alquilan más de una vivienda.
• Los contratos por escrito se pueden enmendar, especialmente si contienen términos que no sean favorables para el inquilino.
• Un contrato por escrito le brinda al inquilino un documento permanente y definido sobre sus derechos y responsabilidades, El inquilino estará preparado para afrontar cualquier situación que pueda surgir con el arrendatario.

Si no tiene claro la clase de contrato de arrendamiento que desea utilizar, es buena idea contratar los servicios de un abogado con experiencia en contratos de alquiler. El abogado le puede ayudar a determinar el tipo de contrato que más le convenga, de acuerdo con sus necesidades y circunstancias, sin sacrificar sus derechos.

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