¿Cuánto tiempo tiene un inquilino sin contrato para desocupar la vivienda?

Típicamente en EE. UU., un acuerdo entre propietario e inquilino que no es un contrato escrito es considerado un contrato de alquiler oral. Este tipo de acuerdo, a pesar de no ser un contrato escrito, aún es considerado válido como un contrato de arrendamiento escrito, aunque las reglas y leyes son diferentes y en muchas situaciones pueden surgir problemas por la falta de documentación.

Cada estado, ciudad y condado tiene sus propias reglas y leyes acerca de casos de arriendos vía contrato verbal. Por lo tanto, es importante hacer su propia investigación o consultar con un abogado con experiencia en derecho de propietarios y arrendatarios.

Generalmente, los contratos verbales son válidos por un año o menos. En la mayoría de los estados, si el acuerdo entre las partes no incluye un periodo de tiempo específico, el contrato se considera un acuerdo de mes a mes, lo cual significa que cualquier parte se compromete a cumplir sus responsabilidades de propietario o arrendatario por treinta días.

En casos de contrato verbal, el periodo de tiempo que tiene un propietario para avisar al inquilino que debe desocupar la propiedad, y el período de tiempo que tiene el inquilino para desalojar la propiedad es de 30 días, pero esto depende de las leyes en su jurisdicción por lo cual es importante entender sus derechos y obligaciones bajo las leyes locales que gobiernan su ciudad o condado.

Dado que los contratos verbales pueden generar conflictos entre arrendatarios y arrendadores si surgen problemas, es aconsejable elegir un contrato escrito con términos claros y específicos. Esto se debe a que, en caso de dilemas, resulta complicado demostrar las obligaciones y responsabilidades que las partes acordaron verbalmente.

A continuación, algunos ejemplos de dilemas que podrían presentarse:

• Con cuántos días de anticipación debe dar el inquilino aviso de desalojo.
• Cuáles son las responsabilidades del inquilino al desocupar la propiedad.
• Cuántos días de antelación o previo aviso debe dar el propietario en caso de necesidad legal de terminar el contrato.
• Monto del depósito de seguridad.
• Si se permiten animales en la propiedad arrendada.
• Los derechos del inquilino con respecto al uso de objetos o muebles dentro de la propiedad.
• Qué proceso seguirá el propietario en caso del impago del alquiler.
• En qué día del mes debe hacer el pago del alquiler el inquilino.
• El período del contrato entre las partes.
• Quién asumirá las responsabilidades de mantenimiento frecuente de la propiedad, incluyendo, plomería, reparaciones necesarias, entre otros.
• Si la propiedad es compartida, si existen áreas comunes y áreas privadas para cada arrendatario dentro de la propiedad.
• En caso de desalojo, cuántos días de antelación se le dará a la otra parte; y si será por escrito, en persona o por correo certificado.
• Si las partes acuerdan utilizar a un mediador en caso de problemas, antes de acudir a los tribunales.
• Quién paga los servicios públicos, como agua, calefacción, aire acondicionado, recolección de basura, etc.

Todos estos dilemas, y otros, pueden evitarse mediante el uso de un contrato escrito. Es crucial reconocer que los contratos, ya sean escritos o verbales, están sujetos a limitaciones según las leyes de cada jurisdicción. Esto significa que hay cláusulas contractuales que no están permitidas en los contratos de arrendamiento escritos, ya que podrían ser discriminatorias o contrarias al bienestar social.

Antes de comprometerse como propietario o inquilino, asegúrese de comprender las leyes estatales de su jurisdicción.

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