Servidumbres de paso y uso del suelo

Una servidumbre de paso le otorga a su portador el derecho de usar o impedir el uso de un predio ajeno sin tenencia ni posesión.

El derecho coloca al portador y al dueño de una propiedad privada ante la posición única de poder hacer uso simultáneo del terreno.

Las leyes que afectan el uso y la posesión de la tierra se clasifican dentro de las “leyes sobre el uso del suelo” y dependen del estado o ciudad.

Una servidumbre de paso y uso del suelo incluye no sólo el derecho de poder entrar a una propiedad, sino también para:

• La instalación de infraestructuras para uso público.
• El acceso por parte de técnicos y operarios para su instalación y mantenimiento.
• Construcciones accesorias para facilitar el acceso y mantenimiento, por ejemplo: caminos públicos o instalaciones para el almacenamiento de equipo y herramientas.

Individuos o entidades que no representan al titular o dueño legal de la propiedad pueden hacer uso del terreno, tales como, empleados de servicios públicos, del gobierno, o mensajeros.

Los derechos de propiedad pueden ser complicados ya que las leyes y regulaciones estatales pueden ser confusas y requerir el cumplimiento de ciertos requisitos y obligaciones.

El proceso de una servidumbre desde su creación, transferencia y terminación puede dar lugar a confusiones o incluso tener consecuencias legales.

Contratar los servicios de un abogado con experiencia en derecho de propiedad puede ser de gran utilidad si se busca:

• Obtener respuestas sobre el uso del suelo por parte de entidades públicas o gubernamentales.
• Aclarar dudas o preguntas sobre el uso de la propiedad privada para beneficio y uso legítimo del público, conocido también como dominio eminente.
• Determinar el uso del suelo y la planeación urbana, ya que las regulaciones y restricciones para el desarrollo de propiedades son utilizadas por los municipios para el control y dirección del uso del suelo.

Entidades públicas y la creación de la servidumbre

Por lo general, una servidumbre de servicios públicos se crea a través del uso prescriptivo, es decir cuando la entidad pública utiliza un terreno privado de forma adversa, sin la autorización del dueño, o por un periodo continuo.

¿Es posible revocar la servidumbre de entidades o servicios públicos?

Terminar una servidumbre de servicios públicos puede ser difícil, sobre todo si su origen se debió al desarrollo de infraestructuras para uso comunitario.

Sin embargo, si la entidad de servicios públicos no cuenta con una servidumbre o abusa de sus derechos de servidumbre, es posible interponer una demanda civil ante un tribunal en base a:

• el ingreso ilícito a la propiedad,
• daños y perjuicios a causa del uso inadecuado de la servidumbre.

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