Bienes Raíces: La Ley

Ya sea su vivienda, un espacio de trabajo una inversión, ser propietario de bienes raíces es algo importante. Quienes compran y venden bienes comerciales o residenciales deben seguir las normas complejas de las leyes sobre bienes raíces. Estas leyes federales, estatales y locales otorgan ciertos derechos y aplican varias regulaciones.

Leyes sobre bienes raíces federales más importantes

En los Estados Unidos, existen cuatro leyes importantes de gran impacto en las transacciones relacionadas con bienes raíces. Dos de ellas, la Ley de Veracidad del Préstamo y la Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces, se promulgaron en 1974 y 2011, respectivamente, en un esfuerzo por proteger los derechos del consumidor. Estas leyes exigen que los vendedores revelen las tasas de interés, el derecho del comprador a cancelar los préstamos y cómo resolver las disputas que puedan afectar las tasas de hipoteca.

La Ley Dodd-Frank de Reforma de Wall Street y Protección al Consumidor, aprobada en 2010, permite a los prestatarios iniciar una demanda civil cuando los prestamistas actúan injustamente y si los actos ocasionaron pérdidas económicas. Esta ley protege a los consumidores de los cargos ocultos y la letra chica de los prestamistas.

La Ley de Vivienda Justa prohíbe la dis criminación en la compra, la venta, el alquiler o el arrendamiento de viviendas. Esta ley cubre la discriminación basada en la raza, el género, la nacionalidad, la religión, el sexo, el estado civil y la incapacidad del consumidor. Esta área de la ley sobre bienes raíces también parece clasificar dentro de la legislación sobre derechos civiles, y un abogado especializado en derechos civiles puede ayudarlo a descubrir qué opciones legales perseguir.

Leyes sobre arrendadores y arrendatarios

Las leyes sobre arrendadores y arrendatarios rigen tanto los arrendamientos de propiedades residenciales como comerciales. Estas leyes pueden variar según el estado; no obstante, hay algunas normas generales que se aplican en todo el país.

La disposición tácita de goce pacífico, relevante en los 50 estados, otorga a los arrendatarios el derecho de usufructo sobre la propiedad arrendada, libre de interferencias por parte de sus arrendadores. La garantía de habitabilidad exige que las propiedades arrendadas deben ser habitables, lo cual en general significa que deben tener agua y calefacción, estar libres de pestes y no tener cables a la vista. Si el arrendador no logra mantener la propiedad en condiciones habitables, puede entrar en juego la figura del desalojo forzado. Si se aplica el desalojo forzado, el arrendatario tiene derecho a rehusarse a pagar el alquiler hasta que finalicen las reparaciones.

Acciones de ejecución hipotecaria

Otra área importante de las leyes sobre bienes raíces son las ejecuciones hipotecarias. El proceso de ejecución hipotecaria puede iniciarlo el prestamista contra una propiedad si el prestatario no cumple con los pagos de la hipoteca o no realiza los pagos mensuales de la hipoteca durante un determinado período de tiempo. Las acciones de ejecución hipotecaria deben seguir procedimientos legales específicos, comenzando con el prestamista, que debe emitirle una notificación escrita al consumidor. También dan la oportunidad de saldar montos vencidos, recargos por mora y otras multas.

Otras acciones para detener un proceso de ejecución hipotecaria pueden ser determinados capítulos de la bancarrota, negociar con el prestamista, las ventas en corto y modificar los préstamos. Algunos abogados conc entran toda su práctica en bienes raíces en litigios de ejecución hipotecaria.

Cómo puede ayudar un abogado especializado en bienes raíces

Comprar una propiedad puede ser un proceso complejo y comprometido. Un abogado especializado en bienes raíces revisará los documentos de la compra, los acuerdos de hipoteca y los términos del contrato, se los explicará y se asegurará de que todo sea en su beneficio. Si es víctima de un fraude u otra persona reclama como propia la propiedad que acaba de vender o comprar, un abogado puede ofrecerle asesoramiento legal.

Si se encuentra involucrado en un descuerdo entre el arrendador y el arrendatario, un abogado podrá asistirlo con la resolución de la disputa. Es también trabajo del abogado especializado en bienes raíces asesorarlo cuando surgen cuestiones vinculadas con subarrendamientos, planeamiento urbano y discrepancias de título.

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Este artículo pretende ser útil e informativo. Pero los asuntos legales pueden llegar a ser complicados y estresantes. Un abogado calificado en derecho inmobiliario puede atender sus necesidades legales particulares, explicar la ley y representarlo en la corte. Tome el primer paso ahora y póngase en contacto con un abogado calificado en derecho inmobiliario cerca de usted para discutir su situación jurídica específica.

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