Preguntas frecuentes sobre el contrato de alquiler el EE.UU.

Un contrato de arrendamiento de vivienda o alquiler es un documento entre, un arrendador (dueño de la vivienda o compañía administradora) y el arrendatario (inquilino que va a ocupar la vivienda). El contrato establece principalmente:

• Los términos de uso del espacio
• Normas sobre el pago de la renta y depósito
• Fecha de inicio y culminación del alquiler

A continuación presentamos respuestas a preguntas frecuentes que surgen a la hora de firmar un contrato de arrendamiento de vivienda.

• ¿El contrato de alquiler de vivienda debe constar por escrito?
• ¿Qué términos debe incluir el contrato de arrendamiento?
• ¿Qué no se pueden incluir en un contrato de alquiler?
• ¿Cuándo puede el propietario retener el depósito de seguridad?

¿El contrato de alquiler de vivienda debe constar por escrito?

En la mayoría de los estados no se necesita que el contrato conste por escrito. La regla general exige que los acuerdos orales tengan validez si son por un periodo de un año o menos. Y si no se establece la duración del contrato, se asume que es mes a mes.

Sin embargo, incluso si usted está en un estado que reconoce los contratos orales, la falta de un contrato escrito puede causar problemas a ambas partes.

Tener un contrato escrito y firmado por el arrendador y arrendatario es la mejor opción para ambos.

¿Qué términos debe incluir el contrato de arrendamiento?

El contrato de arriendo define los derechos y obligaciones del arrendador y el arrendatario. Estos son algunos de los términos que suelen incluirse:

• Nombre de las partes.
• Dirección de la propiedad.
• Plazo de duración del contrato.
• Precio del alquiler y modo de pago de la renta.
• Reglas para la renovación del contrato.
• Dice quién es responsable por el pago de las cuentas de servicios básicos (agua, luz, recogida de basura, etc.)
• Reglas sobre la tenencia de mascotas.
• Información sobre el uso del estacionamiento.
• Reglas sobre el subarriendo.
• Manejo de disputas.

¿Qué no se puede incluir en un contrato de alquiler?

Los contratos de renta de vivienda no pueden incluir cláusulas que violen las leyes estatales o federales. De acuerdo con su estado, es posible que las siguientes cláusulas se consideren abusivas.

• Exclusión de inquilinos debido a su raza, color, origen nacional u orientación sexual.
• Exclusión de niños, a menos que se trate de una vivienda para adultos mayores.
• Renuncia al derecho de obtener la devolución del depósito de seguridad.
• Renuncia a la garantía de habitabilidad.

¿Cuándo puede el propietario retener el depósito de seguridad?

El uso del depósito de seguridad se limita generalmente para el pago de daños y desperfectos en la propiedad, reparaciones necesarias (más allá del desgaste normal) y mensualidades de renta impagas.

En muchos casos, solo se puede usar el depósito de seguridad una vez que el arrendatario se haya ido de la vivienda alquilada.

• Ejemplo. Si el arrendatario de muda del apartamento después de diez años, el arrendador no puede emplear el depósito de seguridad para reemplazar la alfombra simplemente porque está vieja. Pero si el inquilino causó deterioros a la alfombra más allá del uso normal, entonces sí puede usar el depósito para este fin.

El dueño de la propiedad debe devolver el depósito (menos las deducciones autorizadas), dentro de cierto tiempo. Las leyes de muchos estados exigen que la devolución se haga dentro de 30 días después del término del contrato.

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