Haciendo una oferta de compra ...con contingencias

Es excitante encontrar una casa que usted quiere adquirir. Usted puede recorrer la casa y admirar el plan de los pisos, la arquitectura, o el estilo de la casa y usted empezará a imaginarse viviendo en ese espacio. Usted puede decidir que esa es la casa que quiere adquirir. Si es así, entonces necesitará hacer una oferta formal de compra a los actuales dueños de la propiedad.

En su excitación, es importante recordar protegerse con la experiencia en la compra de una casa. Aunque usted quiere presentar una oferta fuerte y razonable, usted querrá incluir algunas contingencias en su oferta formal de compra que le permitan salirse de la compra sin la aplicación de penas, bajo circunstancias específicas. Algunas de las contingencias más comunes de las ofertas de compra incluyen: 

  • Un Avalúo Bajo: Existen muchas emociones involucradas al comprar una casa, pero también son importantes las consideraciones financieras. Si el avalúo de la casa llega a ser significativamente menor que su precio de compra, entonces usted no querrá adquirirla.
  • Una Inspección Mala de la Casa: Existen muchas cosas que pueden estar equivocadas en la inspección de la casa, y casi cada reporte de la inspección de una casa recomendará alguna clase de mejora que deba hacerse en la propiedad. Dicho lo anterior, si el resultado de la inspección de la casa arroja muchos problemas, o un solo problema muy costoso, entonces usted querrá cancelar su oferta de compra a menos de que el vendedor convenga en remediar el problema.
  • La Negativa de una Hipoteca: Si su hipoteca no se aprueba, entonces usted no tendrá fondos disponibles para la compra de la propiedad y usted probablemente querrá salirse de la operación de compra de la casa.
  • Descubrimiento de Problemas en el Título: La investigación de su título puede revelar que la propiedad está sujeta a numerosas servidumbres o tiene gravámenes que usted no quiere. Puede revelar también una cierta cadena del título. En cualquier caso usted desearía encontrar otra casa para comprar.
  • Estar Incapacitado para Vender su Casa Actual: Algunos compradores hacen su compra de una casa contingente con la venta de su actual casa, de tal manera que de esa manera puedan tener fondos para la compra de la nueva casa y también de esa manera evitar la existencia de dos hipotecas al mismo tiempo. Si no se vende su cas actual para determinada fecha, entonces usted puede retirarse de la compra de una nueva casa.

 Cuando haya encontrado la casa que desea adquirir, es importante que usted haga su oferta de compra con las contingencias descritas anteriormente de tal manera que usted verdaderamente obtenga la casa de sus sueños. A fin de tomar ventaja de esas contingencias, las mismas deberán incluirse expresamente en su oferta de compra y aceptadas por el vendedor. Usted puede obtener y llenar un documento de oferta de compra que sea apropiado para su situación o puede consultar a un abogado en bienes raíces para orientación posterior.

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