¿Mi arrendador puede subir la renta cuando quiera?

Esta es una pregunta bastante común y la respuesta es que generalmente no, no puede hacerlo. De hecho, uno de los beneficios de los contratos de arrendamiento es que, en la mayoría de los casos, la renta es fija mientras dure el acuerdo.

La renta solo puede ser incrementada cuando finaliza el contrato de alquiler y se ejecuta uno nuevo. Pero, ¿cuánto es lo máximo que puede aumentarle su arrendador? ¿Qué sucede en caso de contratos verbales? Se lo contamos a continuación.

Revise su contrato

Si tiene preguntas sobre su alquiler, el primer lugar donde debe buscar respuestas es en su contrato de arrendamiento. La siguiente información está basada en los contratos más comunes; sin embargo, lo recomendable es revisar su contrato.

Contratos a largo plazo (long-term lease)

Si un inquilino tiene un contrato a largo plazo (un año o más), el arrendador, por lo general, no puede aumentar la renta hasta que se venza ese plazo y se ejecute un nuevo contrato de arrendamiento. Si aumentara el arriendo a los tres meses, por ejemplo, podría considerarse como un incumplimiento de contrato a menos que en una de las cláusulas sí lo permita específicamente.

Contratos a corto plazo (short-term lease)

Si se trata de un contrato de arrendamiento a corto plazo (mes a mes, por ejemplo), el monto de la renta estará fijo solo durante ese período; es decir, el arrendador puede aumentar la renta al final del mes. Sin embargo, aún debe haber un aviso por escrito apropiado para el inquilino antes del próximo pago de la renta. La notificación dependerá de las leyes estatales y locales al respecto.

Contratos verbales

Aunque los contratos verbales no queden establecidos por escrito y puedan dejar al inquilino vulnerable en ciertos casos, también deben seguir las normas. Por ejemplo, si el arrendador y el inquilino acuerdan llevar el contrato de alquiler mensualmente, el arrendador debe notificar cualquier aumento en la renta según el tiempo estipulado por las leyes locales.

¿Hay límites legales para el aumento de un arriendo?

A menos que exista una ley específica vigente (como una ordenanza local de control de alquileres o un estado de emergencia nacional que prohíba un aumento de alquiler durante un plazo de tiempo, por ejemplo), no existe un límite sobre cuánto puede aumentar el alquiler un propietario.

Sin embargo, tenga en cuenta que esto también puede depender del tipo de arrendamiento y lo establecido en su contrato.

¿Si me suben la renta aumentará mi depósito de seguridad?

Si el propietario aumenta el pago de alquiler mensual puede solicitarle que haga un pago para cubrir la diferencia en el depósito, que en muchos casos equivale a un mes de renta. No obstante, muchas veces el arrendador no le pedirá el pago de esta diferencia a pesar de aumentar el alquiler. Al final, la decisión final dependerá del propietario.

Lo que dicen las leyes

Las leyes estatales a menudo detallan con cuánto tiempo de antelación un propietario debe avisar por escrito un aumento de alquiler. En algunas áreas urbanas donde las propiedades inmobiliarias son valiosas, las ordenanzas locales pueden imponer límites a los aumentos de alquiler.

Por ejemplo, esto es lo que establecen cuatro estados sobre el aumento del alquiler:

• California: según la ley de California, el propietario debe avisar por escrito al inquilino al menos 30 días antes si el aumento de la renta es inferior al 10 por ciento. Si el aumento de la renta es superior al 10 por ciento, entonces el propietario debe dar un aviso de 60 días. Algunas ciudades como Los Ángeles y San Francisco han promulgado leyes de control de alquileres que limitan la cantidad de aumentos de alquiler.
• Nueva York: el control de alquileres todavía está muy vigente en la ciudad de Nueva York y en algunas otras áreas. Incluso existen leyes de estabilización de alquileres (en inglés) que permiten a los gobiernos locales limitar los aumentos de renta a ciertas tasas. Sin embargo, si un apartamento no tiene control de alquiler y está bajo un contrato de arrendamiento de mes a mes, el propietario puede aumentar el alquiler siempre que el inquilino dé su consentimiento. Caso contrario, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento, previo aviso.
• Texas: al igual que otros estados, las leyes de Texas sobre el aumento de la renta dependen del tipo de contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si un inquilino tiene un contrato de arrendamiento mes a mes, cualquiera de las partes debe notificar con 30 días de anticipación cualquier cambio, incluido un aumento de la renta, según el Colegio de abogados del estado de Texas. Si un inquilino no rescinde claramente el contrato de arrendamiento, se puede presumir que esa inacción es la aceptación de la nueva renta.
• Florida: en Florida, una ley estatal (en inglés) prohíbe a los gobiernos locales imponer cualquier forma de control de renta. Si embargo, puede haber ordenanzas que establezcan límites para notificar un incremento. Por ejemplo, el condado de Orange (en inglés) aprobó una ordenanza que establece que los propietarios deben notificar por escrito con 60 días de antelación los aumentos de alquiler que superen el 5%. Esto incluye contratos verbales y contratos a corto plazo.

¿Qué hacer si le suben la renta sin previo aviso?

Si bien es posible que no haya un máximo legal para el aumento de la renta en su estado, recuerde que el propietario debe avisarle dentro del período de tiempo establecido por las leyes locales y su contrato.

Por otro lado, debe haber una causa justa para ese incremento. Por ejemplo, no puede ser por razones discriminatorias.

El Departamento de Vivienda y desarrollo urbano (HUD, por sus siglas en inglés) y la Oficina de la Equidad en la Vivienda e Igualdad de Oportunidades proveen información sobre sus derechos como inquilino por estado a una vivienda justa. También proveen asistencia para los arrendatarios.

La Ley Federal de Equidad de Vivienda (FHA) prohíbe la discriminación por raza o color, religión, origen nacional, sexo, orientación sexual, situación familiar y discapacidad, así que no pueden subirle la renta basándose en ninguno de estos aspectos.

Si le están subiendo su arriendo fuera de los plazos establecidos, tiene dudas sobre la legalidad o necesita más información sobre sus derechos, podría necesitar ayuda legal. Consulte con un abogado local experto en inmuebles.

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