Diez cosas que todo inquilino debe hacer antes de mudarse a una nueva casa

Una mudanza nunca es sencilla. Son muchos los aspectos que se deben tener en cuenta antes dejar la propiedad y más si usted está bajo un contrato de arrendamiento.

¿Debería estar presente en la inspección? ¿De qué depende el reembolso de su depósito? ¿Qué es lo primero que debe hacer?

A continuación, le ofrecemos una lista de tareas para realizar antes de mudarse así como algunas recomendaciones para que el proceso sea más fácil y tenga mayores posibilidades de recibir el reintegro total de su depósito.

1. Revise su contrato. Si firmó un contrato de alquiler y pagó un depósito de seguridad es recomendable releerlo para evitar incumplir con cualquier cláusula. Recuerde que en el caso de que haya pagado un depósito, su reembolso dependerá de lo establecido en el contrato y las condiciones en que deje la casa o apartamento que tenía rentado.
2. Notifique apropiadamente. En su contrato de alquiler debe estar establecido con cuánto tiempo de anticipación debe avisar a su arrendador sobre su mudanza. Usualmente son 30 días, pero esto puede variar según las disposiciones. Asegúrese de avisar por escrito y guarde una copia.
3. Limpie la propiedad. Deje la propiedad en las mismas condiciones como la encontró. Limpie todo bien, incluyendo pisos, alfombras, paredes, ventanas y electrodomésticos. 
4. Repare daños. Si causó algún daño mayor a la propiedad, es aconsejable repararlo antes de mudarse para evitar que sea descontado de su depósito. Pero no tiene que reparar por el desgaste normal sobre el uso de una vivienda, como pintura descolorida, desgaste de alfombras y puertas deformadas causadas por el tiempo o la humedad.
5. Tome fotos. Tener fotografías de las condiciones en que dejó la casa o apartamento antes de irse puede ser útil si ocurriera alguna disputa sobre daños o reparaciones del inmueble luego de mudarse.
6. Asista a la inspección. Aunque no es obligatoria su presencia, es buena idea estar en la unidad al momento de la inspección. Esta revisión estará a cargo de su arrendador y suele ser requerida por la ley estatal para contar con una documentación que ayude a ambas partes a prevenir disputas sobre deducciones por reparaciones.
7. Devuelva las llaves y otros dispositivos. Las llaves de la unidad, del buzón de correo, áreas comunes o recreacionales, control remoto de puertas de garaje y otros dispositivos que pertenezcan al arrendador deben ser devueltas apropiadamente. Solicite un recibo u otra documentación que certifique el retorno de estos objetos.
8. Desconecte los servicios básicos. Programe la desconexión de sus servicios (agua, electricidad, cable, internet) a partir del día que se mude. También puede solicitarles a las compañías, si es posible y así lo desea, hacer el traspaso de su cuenta a su nueva casa. Asegúrese de pagar las facturas pendientes.
9. Cambie su dirección de correspondencia. Avise sobre su cambio de dirección a bancos, agencias oficiales, empleadores y al Servicio de Correo de los Estados Unidos (USPS, por sus siglas en inglés) para que su correspondencia sea redirigida a su nueva dirección. Puede hacerlo en línea o visitando la oficina de correos más cercana.
10. Reciba su depósito de seguridad. Tras la inspección de la propiedad, si todo está en orden, su depósito de seguridad debería ser reembolsado dentro del plazo establecido por la ley estatal. Si no lo recibe, contacte a su arrendador.

¿Qué pasa si no recibo mi depósito?

Al momento de salir, el inquilino tiene derecho al reembolso de su depósito. Si hay deducciones, debe recibir una explicación detallada. Tenga en cuenta que el arrendador puede hacer deducciones por ciertos daños a la propiedad, incumplimiento de alguna cláusula o por una renta pendiente, pero usted no debe pagar por el deterioro razonable vinculado con el uso normal.

Las leyes estatales varían en cuanto al número de días en que el depósito de seguridad debe ser reintegrado al inquilino y sobre la entrega de una declaración detallada de las deducciones, si las hubiera. Por lo general, son 30 días desde que abandona la unidad, pero hay estados como West Virginia que establecen hasta 60 días para regresar el depósito de seguridad.

Si su arrendatario no devuelve su depósito (o el saldo restante tras las deducciones) después de agotar todas las vías para que le sea reintegrado o no le proporciona una lista detallada de los daños dentro de ese plazo, puede demandar al arrendador conforme a las leyes del estado.

Seguir estas recomendaciones hará su mudanza menos estresante. Tenga esta lista a mano y vaya marcando cada punto al terminar.

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