Tipos de defectos de construcción
Los defectos de construcción usualmente incluyen cualquier deficiencia en el funcionamiento de diseño, planeamiento, supervisión, inspección, cimentación, o la observación de cualquier construcción de una vivienda nueva, donde existe problema para construir en una manera razonable y la estructura no funciona de la manera que debería o que el comprador pensaba iba a funcionar.
Algunos de los desperfectos más costosos incluyen:
- Elementos estructurales como el concreto, división, albañilería, carpintería, y cimientos inestables.
- Tierras de gran extensión.
- Resistencia mecánica.
- Eléctricos.
- Agua (resultado de moho tóxico).
- Protección térmica y protección de humedad (aislamiento térmico).
- Puertas, ventanas y vidrio.
- Acabados.
Generalmente, las cortes categorizan los defectos de construcción en una de las siguientes cuatro categorías:
- Deficiencias o defectos de diseño.
- Deficiencias del material.
- Deficiencias o defectos de construcción.
- Deficiencias de la superficie o de los cimientos.
Deficiencias de diseño
Los arquitectos o ingenieros profesionales, diseñan y planean edificios y viviendas que no siempre se apegan a las especificaciones necesarias, lo que resulta en desperfectos o deficiencias en el acabado de las obras.
Típicamente los defectos de diseño o deficiencias de diseño se relacionan con violaciones a las especificaciones en los códigos o regulaciones durante la ejecución de la obra.
Los techos, azoteas o tejados son un ejemplo claro de un defecto de diseño y generalmente resultan en la penetración de agua (goteras), drenaje poco eficiente e inadecuado soporte estructural (estabilidad del edificio o vivienda).
Deficiencia de materiales
El uso de materiales para el interior de un edificio puede causar problemas significativos si existen deficiencias en los mismos y hacen que la habitabilidad sea casi imposible.
Por ejemplo, ventanas que no funcionan correctamente, aun y cuando la instalación de las mismas es la adecuada.
Las goteras en las ventanas puede ser el resultado de muchas razones incluyendo que el enmarcado no es el correcto, ventanas que fueron mal colocadas, el papel para decorar paredes no se haya aplicó correctamente, enmarcado de la ventana sufrió daños cuando se encontraba guardado, hojas de metal defectuosas, etc.
Los problemas comunes de los defectos de acabado pueden incluir, papel para construcción, materiales de impermeabilización, techo de asfalto, y otros productos de la pared usados en áreas mojadas y/o húmedas, tales como cuartos de baño y lavaderos.
Deficiencias o defectos de construcción
La calidad deficiente de un trabajador puede resultar en una lista larga de defectos estructurales.
Un ejemplo típico es la infiltración de agua a través de la estructura del edificio que puede crear y resultar en moho y el crecimiento del mismo.
Otros problemas incluyen grietas en las paredes y en los techos, problemas en la madera, problemas eléctricos y mecánicos, goteras en las tuberías, problemas de plomería y hasta infestación de animales lo que haría la habitabilidad del edificio o vivienda casi imposible.
Deficiencias en los cimientos
Las condiciones de expansión de tierra son condiciones típicas de los estados de California y Colorado, así como en otras partes del país.
Muchas casas son construidas en cuestas o montañas u otras áreas donde es difícil proveer un cimiento estable.
Cuando no existe un cimiento estable los resultados son deficiencias en los pisos del edificio y otros problemas.
Si la tierra no se prepara adecuadamente para instalar el drenaje y cimientos estables, más tarde el edificio presentará problemas tales como inundaciones, que la estructura se mueva o cambie, y problemas más serios como los corrimientos de tierra.
Hable hoy con un abogado calificado en Derecho inmobiliario
Este artículo pretende ser útil e informativo, pero los asuntos legales pueden llegar a ser complicados y estresantes. Un abogado calificado en derecho inmobiliario puede atender a sus necesidades legales particulares, explicar la ley y representarlo en la corte. Dé el primer paso ahora y póngase en contacto con un abogado calificado en derecho inmobiliario cerca suyo para hablar sobre su situación jurídica particular.
Recursos Adicionales de Derecho inmobiliario
- ¿Qué hacer si tiene vecinos ruidosos?
- Bienes Raíces: La Ley
- ¿Qué es la Ley de Procedimientos de Arreglos para Bienes Inmuebles (RESPA)?
- ¿Una Venta Corta es Adecuada para Mí?
- Haciendo una oferta de compra… con condiciones
- Cómo comprar una casa en Estados Unidos
- Qué Necesita Usted Saber Acerca de la Inspección de su Casa
- Cómo obtener el seguro para dueños de casa
- ¿Tengo que Pagar una Comisión en las Ventas Efectuadas por Inmobiliarias en una Venta Corta?
- ¿La Venta de mi Casa en una Venta Corta Afecta mi Calificación Crediticia?
- Intercambios 1031
- Fideicomiso Residencial Personal Calificado.
- Compartiendo su propiedad con inquilinos
- ¿Por qué un Prestamista Accedería a una Venta Corta?
- ¿Puede Mi Prestamista Proceder en mi Contra en un Tribunal para el Saldo del Préstamo que Adeudo Después de una Venta Corta?
- Instalar una cerca puede ser una buena estrategia legal
- ¿Mi Prestamista Aceptará la Venta Corta como Pago Total de mi Préstamo?
- Problemas con sus vecinos
- ¿Qué es una Venta Corta?
- Cómo recuperarse de un desastre natural
- Protegiendo el título de su propiedad
- Escrituras sobre bienes raíces y adquisición de un título de bien raíz
- Escrituras de renuncia
- Opciones para Compra de Bienes Inmuebles
- Información de Asociación de Propietarios o Condóminos
- Información de CC&R
- El Traspaso: Conceptos Básicos
- Lista: Decidiendo si está listo para comparar una casa: lista
- Pagos de Impuestos de la Propidedad
- Puntos a Considerar Cuando quiere Comprar Un Condominio
- Regulación para el Uso Básico del Suelo
- Dominio Eminente: La Expropiación de una Propiedad Para Uso Público
- Excepciones a los Impuestos Sobre La Propiedad
- Impuestos a la Propiedad
- 10 Puntos Que Usted Debe Pensar Antes de Firmar Un Contrato de Construcción
- Cambios en el Planeamiento Urbano y Discrepancias
- Compra de Casa: Tipos de propiedad
- Tasación de Impuestos a la Propiedad
- Determinación de Tasas de Impuestos a la Propiedad
- El Uso del Suelo y el Planeamiento Urbano: Conceptos Básicos
- Leyes sobre Bienes Raíces
- El Proceso de Ejecución Hipotecaria
- Hipotecas y Comprar Casa
- Impuestos a La Propiedad y Deducciones
- Los Derechos del Inquilino
- Vecinos
- Servidumbres de Paso y El Uso del Suelo
- ¿Es legal vender una propiedad poseída por un fantasma?
- ¿Es mejor comprar una casa o rentar?
- ¿Qué es el seguro de hipoteca y cómo evito tener que contratarlo?
- ¿Cuánto puedo gastar en una casa?
