Tipos de Defectos de Construcción

Los defectos de construcción usualmente incluyen cualquier deficiencia en el funcionamiento de diseño, planeamiento, supervisión, inspección, construcción, o la observación de cualquier construcción de una nueva vivienda o edificio, donde existe problema para construir en una manera razonable y la estructura no funciona de la manera que razonablemente debía o que el comprador pensaba iba a funcionar. Algunos de los defectos más costosos incluyen:

  • Integridad estructural - concreto, división, albañilería, carpintería, y cimientos inestables
  • Tierras de gran extensión
  • Mecánicos
  • Eléctricos
  • Agua (resultado de moho tóxico)
  • Protección térmica y protección de humedad
  • Puertas, ventanas y vidrio
  • Acabados

Generalmente, las cortes categorizan, los defectos de construcción en una de las siguientes cuatro categorías: deficiencias o defectos de diseño, deficiencias del material, deficiencias de construcción, y deficiencias de la superficie o de los cimientos.

Deficiencias de Diseño

Los arquitectos o ingenieros profesionales, diseñan y planean edificios y viviendas no siempre se apegan a las especificaciones necesarias lo que resulta en defectos o deficiencias. Típicamente los defectos de diseño o deficiencias de diseño se relacionan con violaciones a las especificaciones en los códigos o regulaciones. Los techos, azoteas o tejados son un ejemplo claro de un defecto de diseño y generalmente resultan en la penetración de agua, drenaje poco eficiente e inadecuado soporte estructural.

Deficiencia de Materiales

El uso de materiales para el interior de un edificio pueden causar problemas significativos si existen deficiencia en los mismos. Por ejemplo, ventanas que no funcionan correctamente, aun y cuando la instalación de las mismas es la adecuada. Las goteras en las ventanas puede ser el resultado de muchas razones incluyendo que el enmarcado no es el correcto, ventanas inapropiadamente colocadas, el papel para decorar paredes que no se haya aplicado correctamente, enmarcado de la ventana que haya sufrido daños cuando se encontraba guardado, hojas de metal defectuosas, etc. Los problemas comunes de los fabricantes pueden incluir, papel para construcción, materiales de impermeabilización, techo de asfalto, y otros productos de la pared usados en áreas mojadas y/o húmedas, tales como cuartos de baño y lavaderos.

Deficiencias de Construcción

La calidad deficiente de un trabajador puede resultar en una lista larga de defectos. Un ejemplo típico es la infiltración de agua a través de la estructura del edificio que puede crear y resultar en moho y el crecimiento del mismo. Otros problemas incluyen grietas en las paredes y en los techos, problemas en la madera, problemas eléctricos y mecánicos, goteras en las tuberías, problemas de plomería y hasta infestación de animales.

Deficiencias en Los Cimientos

Las condiciones de expansión de tierra, son condiciones típicas de los estados de California y Colorado, así como de otras partes del país. Muchas casas son construidas en cuestas o montañas u otras áreas donde es difícil proveer un cimiento estable. Cuando no existe un cimiento estable los resultados son deficiencias en los pisos del edificio y otros problemas. Si la tierra no se prepara adecuadamente para el instalamiento del drenaje y estables cimientos, más tarde el edificio presentará problemas tales como inundaciones, que la estructura se mueva o cambie, y problemas más serios como los corrimientos de tierra.

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