¿Qué es un préstamo FHA?
Por Camila Laval, JD | Revisado por Gricel Bermudez | Última actualización 27 de julio de 2024
En este artículo
Un préstamo FHA es un crédito hipotecario asegurado por la Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés). La FHA es parte del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD, por sus siglas en inglés).
Si usted no paga el préstamo, entonces la FHA debe hacerlo.
Al tener esta garantía, los prestamistas pueden ofrecer mejores condiciones que un préstamo convencional, por ejemplo:
- Pagos iniciales (“down payment”) más bajos.
- Costos menores al cierre de la venta.
- Exigencia de un puntaje crediticio menor (“credit score”).
Al requerir un pago inicial más bajo que el 20% convencional, los préstamos FHA son muy atractivos para quienes compran casa por primera vez en los EE. UU.
Sin embargo, quienes tengan estos préstamos deben comprar además un seguro hipotecario privado (PMI, por sus siglas en inglés); y deben pagar la prima del seguro hipotecario hasta que deban menos del 80% del valor de la vivienda.
¿Quiénes califican para un préstamo de la FHA?
Una hipoteca de la FHA tiene los siguientes requisitos de elegibilidad:
- Las personas solicitantes deben tener un puntaje de crédito.
- La relación entre deuda e ingresos (DTI, en inglés) debe ser de 31% para vivienda y 43% total.
- Un pago inicial de 3.5% del precio de compra de la vivienda, si el comprador tiene un puntaje de crédito sobre 580; y de 10%, si el puntaje está bajo ese número.
- Uso del préstamo para la residencia principal del comprador.
¿Dónde se puede obtener un préstamo de la FHA?
Solamente los prestamistas aprobados por la FHA pueden otorgar este tipo de préstamos. En el siguiente enlace, podrá encontrar una lista de todos los bancos, uniones de crédito y uniones financieras autorizadas por la Administración Federal de la Vivienda para otorgar una hipoteca FHA.
Las tasas de intereses, pagos mensuales y demás términos del préstamo pueden variar de acuerdo a su situación financiera, y según la institución que otorga el préstamo.
Por ello, les conviene más a los compradores de una vivienda cotizar y no quedarse con las primeras opciones de préstamos que vean.
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