¿Qué es el "escrow" en Estados Unidos?

En Estados Unidos, el “escrow” es una entidad independiente del comprador y del vendedor que se encarga de gestionar ciertos aspectos financieros de la compra de un inmueble y del préstamo hipotecario.

Además, el término “escrow” también se utiliza para describir las funciones del prestamista hipotecario en relación con el dinero pagado por impuestos a la propiedad y seguro de la vivienda, una vez que la casa ha sido comprada.

Las responsabilidades de una “compañía de escrow” incluyen:

• Encargarse de tramitar el depósito inicial (“down payment”) hasta la firma del contrato de compraventa.
• Recibir el préstamo hipotecario del banco hasta el cierre del contrato de compraventa.
• Transferir el dinero del depósito inicial y la hipoteca al vendedor.
• Transferir el registro y escritura del título (“deed of title”) al comprador o a la compañía que lo tramita.
• Registrar la hipoteca en el condado correspondiente para proteger al prestamista.

¿Quién se encarga del “escrow” antes de la compra de una vivienda?

Las funciones de “escrow” generalmente están a cargo de compañías de seguros o empresas especializadas, y muchos estados requieren que la persona responsable de estas funciones tenga una licencia especial.

El “agente o compañía de escrow” debe ser completamente independiente y no puede actuar como agente de bienes raíces del vendedor.

¿Cómo funciona el “proceso de escrow” al comprar una casa?

El agente o compañía que proporcionará los “servicios de escrow” es seleccionado por el comprador y el vendedor como parte de la negociación del contrato de compraventa.

Una vez elegido y firmado el “contrato de escrow”, el agente o compañía solicita el depósito en garantía (“earnest money”), copias del contrato de compraventa y cualquier otra documentación relevante para la transacción.

Después de esto, el proceso de compraventa sigue su curso y se desarrollan las siguientes etapas:

• Inspección de la vivienda.
• Reporte y seguro del título.
• Adquisición del seguro del propietario.
• Comparación de la hipoteca final con el estimado inicial.
• Inspección final de la vivienda por parte del comprador.

Una vez completadas las etapas, el agente o compañía de “escrow” solicitará el dinero a la compañía hipotecaria. También se encargará de pagar los impuestos, primas del seguro, comisiones a los agentes de bienes raíces y costos del registro utilizando el dinero de la “cuenta escrow”. Finalmente, entregará los fondos restantes al vendedor una vez firmado el contrato de compraventa.

¿Qué es el “escrow” después de la compra de una casa?

El “escrow” después de la compra de una casa se refiere a una cuenta de depósito con el banco que le prestó el dinero al comprador, en donde se deposita el dinero que el propietario debe por su póliza de seguro de propietario y por impuestos de bienes raíces.

Cuando el comprador hace su pago mensual de hipoteca, una porción de este dinero va a la “cuenta escrow” y luego el banco lo transfiere a la compañía del seguro de la casa y al condado donde se encuentra la propiedad para el pago de los impuestos.

Le recomendamos leer:

• Abogados con experiencia en leyes de bienes raíces
• ¿Qué hacer si tiene vecinos ruidosos?
• Diez cosas que debe considerar antes de firmar un contrato de construcción