Impuestos prediales (property taxes) en Estados Unidos

Los impuestos prediales (¨property tax¨ en inglés) son aquellos que el dueño de una propiedad debe pagar al condado. La cantidad de estos impuestos depende de muchos factores, siendo los más importantes la ubicación y el valor de la vivienda o terreno.

¿Todos pagan el impuesto a la propiedad?

La regla general es que los dueños de propiedades deben pagar impuestos prediales. Sin embargo, algunos estados y condados hacen excepciones para veteranos de guerra y personas mayores de 65 años.

Tasación de la propiedad

Para determinar el valor del impuesto de bienes raíces, el condado realiza una tasación de la propiedad, que consiste en el estimado del valor de los bienes inmuebles para llegar a la base imponible.

La lista de métodos incluye:

• Costo o reemplazo. Suma del valor del terreno y estructuras como casa y garaje para hacer el avalúo. A esto se le resta la depreciación de las estructuras por el paso del tiempo. Se suele usar para propiedades únicas, que no tienen comparación.
• Comparación de ventas. Se llega al valor de la propiedad considerando el precio de venta de propiedades vecinas. Es el método más común.
• Ingresos. Para las propiedades que generan ingresos, se usa un proceso llamado capitalización, que evalúa su potencial de ingresos. Este método de valuación se usa para conjuntos de apartamentos, bodegas y centros comerciales.

Una vez que se llega al valor de tasación, se le aplica un porcentaje para llegar al monto de los impuestos.

¿Qué puedo hacer si no estoy de acuerdo con la tasación?

Si no está de acuerdo con la tasación, puede contactar a la autoridad encargada de la tasación para quejarse (en inglés). La carta con su tasación contendrá los plazos y procedimientos para hacer el reclamo a la administración tributaria de su localidad. Es importante mostrar evidencia de su desacuerdo y la prueba puede incluir el precio de venta de propiedades vecinas.

Existen plazos para reclamar la tasación al condado. Si no cumple con el plazo, deberá recurrir a la corte o, en el peor de los casos, deberá aceptar la resolución y hacer el pago del impuesto predial correspondiente.

¿Qué factores aumentan los impuestos prediales?

Los factores que aumentan los impuestos prediales incluyen:

• Incremento en la tasa de impuesto. Los condados aumentan la tasa de impuestos si necesitan generar más ingresos para cubrir sus gastos.
• Incremento del valor de la propiedad. El valor de la propiedad suele aumentar con el paso del tiempo, o si se hacen mejoras, tales como, añadir un baño, terraza, o habitaciones. Además, los impuestos prediales aumentan con la venta de una propiedad. El condado puede tomar como referencia el precio de venta de la escritura pública para justificar el aumento. Por ello, el impuesto predial de años anteriores no siempre será una buena indicación de cuánto dinero deberá pagar si compra una casa.

¿Cómo se pagan los impuestos prediales?

Si tiene un préstamo hipotecario, es probable que le cobren los impuestos como parte de su préstamo. De lo contrario, podrá pagar sus impuestos con cheque o tarjeta de crédito.

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