¿Están permitidos los subarrendamientos en los Estados Unidos?

Depende de las normativas de tu ciudad y el contrato que tengas con el propietario. Por lo general, los tipos de contratos de alquiler en los EE. UU. tienen una duración de 12 meses, pero las circunstancias pueden cambiar y forzar al inquilino a buscar la manera de cubrir el pago del alquiler por el resto del contrato de arrendamiento.

Si el arrendatario tiene interés en subarrendar (sublet en inglés) la propiedad que alquila es recomendable considerar:

• la ley del estado o jurisdicción para el arriendo de la propiedad,
• si el contrato de arrendamiento le permite subarrendar (sublease en inglés).

Dependiendo del estado, las regulaciones pueden o no permitirle al inquilino subarrendar (subletting en inglés) la vivienda. Por ejemplo, en la ciudad de Nueva York, el arrendatario puede solicitar el permiso del propietario para subarrendar y el propietario no puede rechazar la solicitud a menos que posea una razón válida, por ejemplo, si el arrendatario tiene un historial de crédito deficiente o está desempleado.

De lo contrario, el arrendador no puede negarse al subarrendamiento por el simple hecho de:

• no querer finalizar el contrato por las inconveniencias;
• no tolerar la religión o raza del nuevo inquilino.

Por lo general, si el contrato original de alquiler incluye una cláusula que permita realquilar la propiedad, el propietario no puede negarse a subalquilar la vivienda arrendada si no existe una razón legal justificada.

Términos del contrato de arrendamiento

El contrato de alquiler puede incluir términos específicos sobre un subarrendamiento, por ejemplo:

• Periodo de tiempo para informar al arrendador.
• Consentimiento del arrendador y la aprobación del resto de los inquilinos si la unidad es compartida.

Es importante firmar un contrato de subarrendamiento y el acuerdo debe especificar quien será el responsable de:

• el monto del alquiler,
• el pago de los servicios públicos,
• determinar la duración del acuerdo,
• establecer el plazo de la duración del acuerdo.

En muchas ocasiones, la autorización del arrendador tiende a basarse en las siguientes consideraciones:

• Mantener las condiciones de la propiedad.
• Recibir el pago del alquiler de acuerdo con lo acordado en el contrato de alquiler.

El arrendatario también puede compartir la información sobre el subarrendatario con el propietario con el fin de demostrar que la persona es responsable y obtener el permiso del arrendador con la promesa por escrito que el nuevo arrendatario se compromete a cumplir con el contrato de subarriendo, que incluye:

• Pagar el alquiler a tiempo.
• Mantener la propiedad en buenas condiciones.

¿Dudas o preguntas sobre subarrendamientos?

Consulte con un abogado con experiencia en leyes de arrendadores y arrendatarios en su comunidad.

Un abogado que conoce las leyes y ordenanzas sobre subarriendos en su área, le puede brindar asesoría relacionada con:

• La legalidad del subarriendo en su zona.
• El cumplimiento de las cláusulas en el contrato de arrendamiento.
• La verificación de las credenciales del subarrendador.

No dude en comunicarse con un abogado, muchos abogados ofrecen la primera consulta de manera gratuita o cobran una tarifa mínima si se trata de responder a preguntas generales relacionadas con aspectos de subarrendamiento.

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• Preguntas frecuentas sobre los contratos de alquiler
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• Diccionario de palabras del contrato entre arrendador y arrendatario