¿Es ilegal alquilarle una vivienda a un indocumentado?
Por Mairim Gomez | Revisado por Lilian Soto-Wiechert, CP | Última actualización 28 de mayo de 2025
Alquilar una vivienda a un inmigrante indocumentado implica consideraciones legales importantes que deben tenerse en cuenta, especialmente ahora, con el aumento de redadas y detenciones derivadas de las órdenes ejecutivas en materia migratoria emitidas por la actual administración.
En un contexto donde hasta jueces han sido detenidos por presunta “mala conducta judicial y obstrucción a la aplicación de la ley” en procedimientos contra inmigrantes indocumentados, es válido que algunos propietarios sientan preocupación al rentarle una propiedad a una persona sin papeles.
¿Qué dicen las leyes estadounidenses al respecto? A continuación, los puntos clave para entender mejor tus responsabilidades como arrendador.
Código de EE. UU. vs. Ley de Vivienda Justa
El Título 8 del Código de los Estados Unidos (en inglés) tipifica como delito federal “ocultar, albergar o proteger de la detección” a una persona indocumentada, si se tiene conocimiento de su estatus migratorio. Esto incluye proporcionar refugio de una manera que facilite su permanencia ilegal en el país.
¿Qué significa esto para el arrendador?
Si bien la ley, teóricamente, podría interpretarse en contra de los propietarios, un enjuiciamiento por el mero hecho de alquilar una propiedad es poco común y dependerá de las circunstancias.
En primer lugar, se debe demostrar que hubo intención clara de violar la Ley de Inmigración, como falsificar documentos o impedir activamente la aplicación de las leyes migratorias. Además, los contratos de alquiler ordinarios no suelen cumplir con la definición estricta de “albergar” (en inglés).
Por otro lado, los derechos de los inquilinos, independientemente de su estatus migratorio, están protegidos por la Ley de Vivienda Justa (FHA, por sus siglas en inglés).
La FHA prohíbe la discriminación en la vivienda basada en nacionalidad, raza u origen étnico. Aunque el estatus migratorio no está explícitamente protegido a nivel federal, en estados como Nueva York y California, existen leyes adicionales que extienden protecciones a inquilinos indocumentados, que impiden que se les niegue el alquiler únicamente por su situación migratoria.
Tienes derecho, como propietario, a verificar antecedentes penales, historial crediticio o capacidad de pago, siempre que apliques esos mismos criterios a todos los potenciales inquilinos para no caer en discriminación.
Entonces, ¿sí puedo alquilarle a un indocumentado?
Sí, puedes alquilarle a una persona indocumentada, siempre que no exista la intención de violar las leyes migratorias. Lo que no puedes hacer es incurrir en prácticas discriminatorias por las razones anteriormente señaladas.
Si estás pensando en rentar alguna propiedad y quieres asegurarte de cumplir con las leyes locales, puedes buscar la asesoría de un abogado. Encuentra uno en nuestro directorio.
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