Servidumbre de paso y trasferencia de tierra
Por Lilian Soto-Wiechert, CP | Actualizado por Karina Chacón, MSc | Última actualización 21 de julio de 2026
En este artículo
Cuando se transfiere un terreno, por ejemplo, a través de una compra o arrendamiento, se deben tener en cuenta los derechos de servidumbre que pueden o no estar vinculados a la propiedad.
A continuación, se presentan las categorías de servidumbres de paso por transferencia de tierras.
Servidumbre de paso anexo
Cuando se transfiere el título de una propiedad, la servidumbre de paso suele permanecer con el inmueble.
A este tipo de servidumbre se le conoce como servidumbre de paso anexo o adjunto.
Por ejemplo:
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La servidumbre de paso anexo está “ligada al terreno” (runs with the land en inglés).
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Si se compra o vende la propiedad, la servidumbre de paso anexo está incluida.
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La servidumbre de paso anexo suele constar en la escritura u otros documentos registrados, aunque también puede surgir por implicación o por prescripción y no aparecer expresamente en la descripción legal. Por ejemplo:
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Una parcela de terreno con una servidumbre de paso anexo se subdivide en lotes pequeños y se venden a diferentes dueños.
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La topografía es tal que cada uno de estos lotes se beneficia de la servidumbre de paso.
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En consecuencia, cada uno de estos lotes podrá hacer uso de la servidumbre de paso anexo.
Servidumbre de paso personal
Tradicionalmente, las servidumbres de paso personales eran servidumbres de paso no transferibles y no estaban vinculadas a una porción de tierra en particular.
Por ejemplo:
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Una persona puede otorgar una servidumbre de paso que atraviese la vivienda de su vecino, pero, si es una servidumbre de paso personal (en beneficio de una persona, no de un terreno), normalmente no se transfiere automáticamente al comprador cuando el vecino vende su propiedad, a menos que el acuerdo la haga transferible.
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En la actualidad, este tipo de servidumbres se conocen como servidumbres de paso “personales”.
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Una servidumbre que tuvo sus orígenes como servidumbre de paso personal puede ser transferible, sobre todo si califica como una servidumbre de paso comercial, como es el caso de una servidumbre de servicios públicos.
Ayuda legal en casos de servidumbres de paso y transferencia de tierras.
La asesoría legal de un abogado con experiencia en derecho de propiedad, puede ser de gran utilidad si se busca:
-
crear una servidumbre de paso,
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comprar un terreno que incluya una servidumbre de paso,
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determinar si la servidumbre de paso es o no transferible.
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