Servidumbres de Paso Expresas e Implícitas

Una pregunta clave en la ley de servidumbres es si el derecho de utilizar la tierra (la servidumbre de paso en sí misma) es expreso o implícito. Como se explica más detalladamente a continuación, la diferencia principal es que una servidumbre expresa se crea mediante un acuerdo o un documento, mientras que una servidumbre implícita se presenta con ciertas circunstancias.

Servidumbres expresas

Una servidumbre expresa se crea a través de una escritura o un testamento. Por lo tanto, debe establecerse por escrito. Asimismo, puede crearse una servidumbre expresa cuando el dueño de cierta propiedad transfiere el terreno a otra persona, pero conserva o se reserva el derecho a la servidumbre de paso en él. Este arreglo se conoce como “servidumbre por reserva”.

Servidumbres implícitas

Según lo mencionado anteriormente, incluso cuando ningún documento o acuerdo ha creado una servidumbre expresa, puede crearse una servidumbre de paso (“tácitamente”) por una situación o circunstancia. Para crear una servidumbre de manera implícita, deben cumplirse tres requisitos:

• La servidumbre debe ser por lo menos razonablemente necesaria para el disfrute de la propiedad original.
• La tierra debe estar dividida (o “separada”), de manera tal que el dueño esté vendiendo una parte de la tierra y conservando la otra parte, o subdividiendo la propiedad y vendiendo porciones a diversos propietarios.
• El uso por el cual se reclama la servidumbre implícita debe haber existido antes de la división de la propiedad o de la venta.

Servidumbres: Obtener ayuda legal

Las servidumbres de paso otorgan al titular el derecho de usar o impedir el uso de una propiedad sin tenencia ni posesión. Esto coloca al titular de servidumbre de paso y al poseedor del predio sirviente en la posición única de hacer uso simultáneo del mismo terreno. Si un particular o una empresa desea crear una servidumbre de paso, comprar una propiedad con una servidumbre de paso o determinar la naturaleza de un derecho real, la asistencia de un abogado especializado en la ley de bienes raíces puede ser una invaluable ayuda.

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