Servidumbres de paso por necesidad y permisibles
Por Lilian Soto-Wiechert, CP | Revisado por Joseph Fawbush, Esq. | Última actualización 24 de julio de 2024
En este artículo
Las servidumbres de paso son acuerdos escritos que se incorporan en las escrituras de propiedades para describir el acceso limitado que un tercero puede tener en un predio ajeno. Por ejemplo, si se necesita atravesar el terreno para tener acceso a un lago.
Servidumbres de paso por necesidad
La servidumbre de paso por necesidad se aplica cuando existen dos parcelas de tierra. Debido a la ubicación de ambos lotes, la servidumbre de paso por necesidad para poder ir de una parcela a otra, se vuelve indispensable para garantizar el uso y goce de la otra parcela.
La creación de este tipo de servidumbre de paso requiere que, en algún momento, ambas parcelas hayan sido una sola o pertenecieron al mismo dueño. Pero el uso previo de la servidumbre de paso no es un requisito.
El ejemplo más común de una servidumbre de paso por necesidad es el de una propiedad sin litoral (landlocked en inglés). La única forma de tener acceso a una vía pública es mediante el uso de la servidumbre de paso por necesidad a través de una parcela adyacente.
Una de las razones sería que la parcela sin litoral se creó por accidente y el propietario olvidó incluir una servidumbre de paso o método de acceso para llegar a la vía pública.
Servidumbres de paso permisibles
La servidumbre de paso permisible es básicamente un permiso para usar un terreno ajeno que el dueño puede revocar por completo en cualquier momento.
Para evitar que una servidumbre de paso permisible se convierta en una servidumbre de paso por prescripción, algunos propietarios colocan rótulos o advertencias para indicar la concesión de una servidumbre de paso permisible.
Por lo general, los letreros se observan en trayectos privados y contienen la siguiente advertencia: “Camino privado. El dueño autoriza el uso y se reserva el derecho de revocarlo en cualquier momento”.
Ayuda legal en casos de servidumbres de paso por necesidad y permisibles
La asesoría legal de un abogado con experiencia en derecho de propiedad, puede ser de gran utilidad si se busca:
- crear una servidumbre de paso,
- evitar una servidumbre de paso por prescripción,
- redactar permisos o licencias para el uso de caminos privados.
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