Etapas de la ejecución hipotecaria en los Estados Unidos

La ejecución hipotecaria ocurre cuando un prestamista o entidad financiera toma posesión de una vivienda con el propósito de ponerla a la venta.

El contrato de hipoteca contiene un gravamen sobre la propiedad que le permite al prestamista tomar posesión de la vivienda si el dueño no cumple con los pagos de la hipoteca.

Los plazos en una ejecución hipotecaria varían dependiendo del estado. Sin embargo, el Departamento de Desarrollo Urbano y Alojamiento de los EE UU., ofrece los siguientes plazos de acuerdo con el evento responsable de la pérdida de una vivienda:

• Incumplimiento en el pago. Por lo general, el impago de la hipoteca comienza a partir del momento en que el propietario falla en el pago de la hipoteca. Si el dueño de la vivienda se atrasa en los pagos por varios meses, generalmente por un período de 90 días, el prestamista puede dar comienzo a lo que se conoce como la etapa de pre-ejecución hipotecaria. Si el dueño de la vivienda no realiza los pagos durante este período, el prestamista le envía al propietario una notificación por escrito para dejar constancia del impago de la hipoteca.
• Aviso de venta de la propiedad. Si el dueño de la vivienda no realiza los pagos dentro del período estipulado, el prestamista puede anunciar la venta de la propiedad a través de los medios locales y celebrar una subasta pública. Si la propiedad no logra venderse durante la subasta, la entidad financiera se convierte en el dueño de la vivienda y continuará con el proceso de venta.

Venta corta de la propiedad: opciones disponibles

Una venta corta ocurre cuando el dueño pone su vivienda a la venta por un precio menor al monto pendiente de la hipoteca, de conformidad con el descenso en el valor de la propiedad.

De esta manera y, con la aprobación del prestamista, el propietario puede cubrir la deuda hipotecaria pendiente.

La venta corta puede ofrecer ventajas para el propietario y prestamista, pero el proceso puede en muchos casos ser complejo y de larga duración, por lo que la entidad financiera puede optar por llevar a cabo la ejecución hipotecaria.

Dependiendo del prestamista, el dueño puede considerar diferentes opciones, pero lo recomendable es contactar a la entidad financiera y explorar la posibilidad de modificar el préstamo antes de proceder con el proceso de una venta corta. De esta manera el propietario no tiene que lidiar con las consecuencias que este tipo de transacción puede acarrearle en el futuro.

Le recomendamos leer:

• Derechos del dueño durante el embargo de su vivienda
• ¿Cómo evitar la ejecución hipotecaria?
• ¿Puedo utilizar el Plan de accesibilidad y estabilidad para dueños de viviendas en casos de bancarrota?