¿Necesito permiso para remodelar mi casa en EE.UU.?
Por Mairim Gomez | Revisado por Camila Laval, JD | Última actualización 12 de agosto de 2024
Según el tipo de remodelación que tenga en mente y la ubicación de la propiedad, necesitará obtener permisos para hacer mejoras a su vivienda. En Estados Unidos, los requisitos y el proceso de permisos dependen de cada ciudad y sus normativas. Pero ¿por qué necesita permiso si se trata de su propia casa? En primer lugar, por razones de seguridad.
Una remodelación mal hecha puede traer consecuencias para usted o sus vecinos. Estos permisos tienen la finalidad de hacer cumplir los códigos de construcción locales, las regulaciones de zonificación y los estándares de seguridad. ¿Hay renovaciones que no requieren permiso? ¿Es muy complicado el proceso? Le contamos.
¿Qué tipo de renovaciones requieren permiso?
En general, se requiere permiso de construcción para remodelaciones o proyectos complejos. Por ejemplo:
- una nueva construcción como un garaje o cuarto de almacenamiento (storage, en inglés)
- cambios estructurales como levantar o tumbar una pared
- adiciones como nuevas habitaciones, patio trasero o terrazas
- alteraciones eléctricas y en la plomería como instalar un sistema de aire acondicionado central o un calentador de agua
- piscinas
Dependiendo de la ubicación de su inmueble, podría necesitar de uno o más permisos para realizar estas y otras renovaciones.
¿Qué remodelaciones puedo hacer sin necesidad de permiso?
Generalmente, obras menores como pintar la casa o cambiar el piso no requieren permisos. Sin embargo, si vive en una comunidad con asociación de propietarios de vivienda (HOA, por sus siglas en inglés) es conveniente que antes de solicitar permisos a la ciudad, verifique con su HOA si está permitida la remodelación que tiene en mente. Muchas asociaciones de propietarios tienen limitaciones incluso con el color de la pintura exterior.
¿Cómo hacer la solicitud de permiso?
La obtención de permiso varía dependiendo de la ubicación de la propiedad. Hay diferentes tipos de permisos según el tipo de proyecto de construcción o remodelación que tenga pensado desarrollar.
Por ejemplo, para cumplir con los códigos de calidad y seguridad establecidos por la ciudad de Miami, Florida, tendrá que seguir un proceso paso por paso que incluye:
- contratar un arquitecto e ingeniero que elabore los planos de construcción
- emplear un contratista con licencia de construcción
- reunir toda la documentación necesaria (copia de los planos)
- solicitar los permisos en línea
- pagar las tarifas correspondientes
Debe seguir este proceso tanto para remodelaciones residenciales pequeñas o de pocos pies cuadrados como para trabajos de mayor magnitud en un espacio comercial.
En Dallas, Texas, los permisos para la remodelación de viviendas se gestionan a través del Centro de Permisos del Departamento de Servicios de Desarrollo. En general, se requieren permisos para construcción, ampliación, alteración, reparación, instalación o mantenimiento de una estructura o edificación.
Entre las reformas que no requieren permisos están:
- reparaciones menores que no incluyan reemplazo o reorganización de válvulas, tuberías o accesorios
- remodelaciones interiores no estructurales en viviendas unifamiliares o bifamiliares que no añadan área de piso, cambio de puertas o ventanas exteriores
Si está planificando renovar su casa, contacte a la oficina local correspondiente para obtener detalles precisos sobre los permisos que necesitará antes de llevar a cabo su proyecto.
¿Me multarán por remodelar sin permiso?
Es muy probable. Y no solo multas, también otras consecuencias indeseadas. Las multas por remodelar su casa sin los permisos necesarios varían según la complejidad del proyecto y las regulaciones de su ciudad. En algunos casos pueden llegar hasta los miles de dólares.
Y no solo eso. Si descubren que hizo una remodelación sin permiso, podría verse obligado a demoler el trabajo realizado, lo que se traduce en mayor pérdida de dinero. También debe considerar cómo podría afectar su seguro de propietario de vivienda si ocurre algún daño a su casa por una remodelación ilegal.
Por otro lado, si decide vender su propiedad, una renovación sin permiso podría complicar el proceso de venta, pues las leyes de bienes raíces establecen que los compradores sean informados sobre cualquier remodelación realizada en la vivienda. Incluso podría verse obligado a obtener los permisos necesarios y pagar multas de forma retroactiva para proceder con la venta. ¿Para qué arriesgarse?
Si ya es tarde y realizó una remodelación sin permiso que le está causando problemas legales, un abogado de derecho inmobiliario local puede ayudarle. Igualmente, si tiene pensado hacer cambios significativos en la estructura de su hogar, consulte las normativas de su ciudad y busque asesoría legal de ser necesario para evitar problemas.
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Este contenido es informativo y puede variar según las leyes de cada estado y las circunstancias del caso. Para obtener asesoría legal específica, es recomendable obtener la orientación de un profesional. Un abogado destacado en derecho de la construcción puede ayudarle a entender sus opciones y defender sus derechos. Dé el primer paso y comuníquese con un abogado con experiencia cerca de usted para analizar su situación.