Problemas con sus vecinos

Vivir en la proximidad de sus vecinos puede ser una experiencia maravillosa, puede significar veranos de barbacoas compartidas, ayuda y consejo con su trabajo en el patio y gente con la que puede contar en un caso de emergencia. Sin embargo, vivir cerca de sus vecinos también puede dar a lugar conflictos.

Algunas situaciones comunes que ocasionan disputas entre los vecinos incluyen:

• El mantenimiento compartido de las cercas.
• La construcción de una casa que restringe la vista del vecino.
• Invasión de la propiedad.
• Ruidos molestos o exceso de ruido.

Considere sus opciones legales, si se encuentra involucrado en cualquiera de estos escenarios para saber qué hacer.

Disputas sobre cercas y linderos comunes

Si una cerca o una pared limitante va a ser construida en la propiedad perteneciente a más de un dueño, entonces la mejor práctica es poner un convenio por escrito.

El acuerdo cubriría aspectos como el mantenimiento, desperfectos y reparaciones. Es importante aclarar a las partes involucradas sus responsabilidades al respecto.

Si surge una disputa, el convenio puede llegar a ser útil y legalmente ejecutable. Si no existe tal contrato, entonces un tribunal podrá considerar la conducta tomada en el pasado sobre el mantenimiento y las reparaciones de la cerca, de acuerdo con su ubicación.

Servidumbre de vista

Una servidumbre de vista o una servidumbre escénica, tiene por objeto proteger la vista de un vecino. La mejor manera de proteger la vista de su propiedad es adquirir una servidumbre de vista de su vecino.

La servidumbre se convierte en un derecho que se encuentra asociado con su propiedad y agrega valor a la misma. Si el vecino problemático trata de construir o de alterar su vista, entonces usted puede iniciar una demanda contra esa persona.

En ausencia de una servidumbre de vista, sus derechos dependen usualmente de las ordenanzas locales.

Usted no tiene derecho a impedir que su vecino construya, aun cuando disminuya su vista y el valor de su propiedad, a menos que las ordenanzas locales limiten el derecho del vecino a construir, o si la construcción viola su servidumbre.

Invasión o abuso en la propiedad

Los vecinos de la comunidad no tienen ningún derecho especial para invadir o entrar en su propiedad, a menos que tengan servidumbres legales para el uso de su terreno.

Molestias

Los dueños de casas y tierras tienen el derecho a disfrutar con tranquilidad de sus propiedades. Esto significa que deben estar en condiciones de utilizar su bien sin la interferencia de otros.

Los tribunales, cuando deciden si las acciones de un vecino violan el derecho del dueño de la propiedad a un disfrute tranquilo, típicamente consideran la duración del tipo de problema, la causa de las acciones, las normas de convivencia, y el impacto o carga sobre el dueño de la propiedad.

Es importante conservar un diario de la conducta que usted considere molesta y de sus intentos para resolverla antes de recurrir al tribunal.

Recuerde, a menos que usted elija cambiarse a otra propiedad, usted y su vecino estarán viviendo cerca el uno del otro después de que su disputa haya sido resuelta.

En consecuencia, es mejor para sus intereses tratar de buscar soluciones como sea posible, muchas veces por vía del diálogo, y así proteger su propiedad y sus derechos.

Le recomendamos leer:

• Relaciones y problemas entre vecinos: Lo que debe y no debe hacer
• Servidumbre de paso: Conceptos básicos
• Abogado que para resolver disputas con vecinos