Escrituras de traspaso de propiedad

La transferencia de la propiedad puede ser complicada y costosa. Sin embargo, la ley reconoce que no todas las trasferencias de propiedad son lo mismo. Por ejemplo, existen diferentes preocupaciones y necesidades cuando usted compra una propiedad a un extraño que cuando se transfiere propiedad entre familiares.  La mayoría de las transacciones sobre bienes raíces incluyen la transferencia de una escritura de garantía general que proteja los intereses del comprador en la propiedad conteniendo garantías acerca de que el vendedor tiene la facultad legal de vender la tierra y que la tierra se encuentra libre de ciertos gravámenes. Sin embargo, las escrituras de garantía general pueden ser complejas y costosas y no siempre necesarias para toda transacción de la propiedad. 

Cuando utilizar una escritura de traspaso

Una escritura de traspaso se otorga por un cedente, la persona que actualmente posee la propiedad, a un cesionario, la persona que adquiere la propiedad. Una escritura de traspaso simplemente transfiere los derechos del cedente, si los tiene, al cesionario. No garantiza que la propiedad esté libre de gravámenes o aun de que el cedente tiene la propiedad legal de la propiedad. Dada esta limitación significativa, las escrituras de traspaso no se recomiendan para las compras iniciales de propiedad o de transferencia de una propiedad con la que usted no esté familiarizado. 

Sin embargo, las escrituras de traspaso son muy útiles en situaciones en las que usted no tiene duda acerca del dueño de la propiedad y de los gravámenes debido a que esta clase de escrituras son generalmente menos costosas y menos consumidoras de tiempo para obtenerlas que una escritura tradicional de garantía general. Las escrituras de traspaso son apropiadas en las siguientes clases de situaciones:

• Divorcio: si una pareja que se divorcia está transfiriendo una propiedad conjunta a una propiedad individual o de un cónyuge al otro, entonces la escritura de traspaso puede ser apropiada.
• Matrimonio después de la compra de la propiedad: similar a un caso de divorcio, si la propiedad pertenece a un cónyuge antes del matrimonio y la pareja desea transferir la propiedad individual a una conjunta, entonces la escritura de traspaso probablemente será suficiente.
• Donación de propiedad: si usted está regalando una propiedad a un pariente, entonces una escritura de traspaso puede ser un método para transferir la propiedad de manera práctica y muy barata.
• La transferencia de la propiedad a un fideicomiso o a otra entidad legal poseída por usted: si usted está transfiriendo propiedad personal a un negocio o fideicomiso, entonces una escritura de traspaso puede ser un método apropiado de transferir la propiedad dado que usted ya conoce los gravámenes y otras restricciones a la propiedad.
• Aclarando nubes en el título: una escritura de traspaso puede ser utilizada para resolver una nube en el título de propiedad individual tal como una falta de ortografía en la escritura previa o un registro inapropiado de la escritura previa.

¿Qué necesita incluirse en una escritura de traspaso?

El requisito de lo que debe incluirse en una escritura de traspaso varía en las jurisdicciones, pero, típicamente, como mínimo, una escritura de traspaso debe incluir: los nombres del cedente y del cesionario, la descripción legal de la propiedad, el costo de la transferencia (puede ser mínimo, por ejemplo, tal como $1 si es un regalo o si incluye a un cónyuge), la firma del cedente y debe ser testificada ante un notario público.

Si usted tiene cualquier duda acerca de si una escritura de traspaso es adecuada para proteger sus intereses legales en una propiedad o acerca de redactar una escritura de traspaso en su jurisdicción, entonces es importante contactar a un abogado en bienes raíces antes de hacer la transacción.

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