¿Es legal vender una casa poseída por fantasmas?

La respuesta depende de su fascinación o creencias en lo “sobrenatural”.

¿Estaría disuesto a comprar una propiedad poseída por entes que emiten sonidos extraños con cambios sorpresivos de temperatura, manchas imposibles de quitar, voces desconocidas, o la sensación de que alguien lo observa todo el tiempo?

¡No está solo!

La mayoría de los compradores se niegan a adquirir una propiedad bajo la sospecha de que el inmuble incluye actividad paranormal. Por otro lado, ¿si usted es el dueño de una casa habitada por fantasmas, estaría dispuesto a revelar la presencia de estos seres si implica arruinar el precio de la venta?

Antes de tomar la decisión, consulte qué dice la ley en su estado y las protecciones que ofrece.

¿Qué son propiedades estigmatizadas?

Las propiedades estigmatizadas incluyen los hechos siguientes: 

• Asesinato, suicidio, muerte de forma trágica y traumática.
• Fama de estar habitada por fantasmas.
• Ocurren situaciones paranormales y difíciles de explicar.
• Se han llevado a cabo cultos y rituales.
• Evidencia de delitos relacionados con drogas y asalto sexual.

Una propiedad con estas condiciones podría causar incomodidad y perturbación emocional a los futuros dueños. La venta puede requerir mayor esfuerzo y publicidad creativa por parte del agente de bienes raíces.

Casas embrujadas en venta: ¿Qué información debo revelar?

La información que debe revelar depende del estado donde se encuentre la propiedad. Por lo general, durante el proceso de venta y de inspección de una casa, la información que se considere defecto material debe ser divulgada.

La Asociación Nacional de Inspectores Certificados, define el “material defectuoso”, como un problema estructural específico con un sistema o componente de una propiedad residencial que pueda representar un impacto desfavorable en el valor de esta, o que ponga en riesgo la seguridad de una persona.

Las actividades paranormales entran en la clasificación de elemento no material. Bajo esta premisa, el vendedor no se estaría en obligación de revelar que la propiedad incluye fantasmas, pero las leyes y las circunstancias varían de un estado a otro.

Muchos estados no obligan a los vendedores revelar actividades sobrenaturales en la propiedad que está a la venta. Esto no significa que el dueño pueda mentir u ocultar información al comprador, si éste le pregunta sobre el tema. El vendedor está obligado a responder con la verdad y dejar que el comprador decida si desea adquirir la propiedad habitada por entes del más alla.

California: Exige que el dueño de una residencia solamente divulgue si una persona ha muerto en esa casa en los últimos tres años, no más allá de ese periodo (code 1710.2).

Connecticut, Delaware, Georgia, New Hampshire, Nueva Jersey y Carolina del Sur: En estos estados los vendedores deben revelar una muerte en la propiedad solo si se les solicita.

Alaska: Requiere que se notifique si un homicidio o suicidio ha ocurrido en la propiedad, dentro de un año antes de la fecha cuando la propiedad se mostró por primera vez al comprador (estatuto AS 08.88.615).

South Dakota: Exige revelar si en la casa ocurrió un homicidio, suicido, o felonía en los últimos 12 meses (codified Laws 43-4-44 V. Miscellaneus Information #4).

Vermont: Este estado pide al agente de bienes raíces decir si hay algún factor en la propiedad que pueda impactar el valor de la casa en el futuro (4.5 Duty to Customers and the Public). Por lo tanto, la muerte de una persona en el inmueble podría ser considerado como un elemento que afecte su valor.

Massachussets: Se especifica en la sección 114, sobre las transacciones de bienes raíces, que no es necesario divulgar que una propiedad es sospechosa de presuntos fenómenos parapsicológicos o supernaturales. Es interesante que este estado asume en sus leyes la posibilidad de estas situaciones y lo menciona concretamente.

Minnesota: Tampoco requiere que se revele si en una propiedad ha sucedido una muerte, homicidio, suicidio o actividad paranormal. Sin embargo, en el estatuto 513.56 menciona específicamente el elemento paranormal.

Nebraska, Kansas, Michigan, Ohio y Maine: No tienen leyes determinadas sobre la divulgación de muertes en una propiedad, o si han habido actividades paranormales.

En resumen, siéntase libre de poner a la venta su casa con su fantasma e historial paranormal incluido, No es mala idea consultar primero con su agente o abogado de bienes raíces, especialmente si está obligado bajo las leyes de su estado a revelar dicha información para evitar el riesgo de una demanda.

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