Divisiones inmobiliarias en un divorcio

La separación de bienes y otras propiedades puede ser un problema importante en un divorcio. Los bienes raíces pueden incluir terrenos, casas, propiedades de alquiler, ubicaciones comerciales y otros edificios propiedad de los cónyuges en forma conjunta o separada.

Los bienes separados pueden ser más sencillos de distribuir en una demanda de divorcio, pero los bienes inmuebles pueden ser más difícil si no se puede dividir físicamente o vender para dividir las ganancias de forma equitativa.

Cuando un divorcio involucra al hogar familiar, es probable que exista un apego sentimental a la propiedad que no tiene un valor monetario establecido.

Divorcio y distribución de la propiedad

En un proceso de divorcio, si usted y su cónyuge pueden ponerse de acuerdo sobre la división de los bienes, puede hacer que el tribunal apruebe un plan de distribución. Si no puede ponerse de acuerdo, entonces el divorcio se considera “impugnado” y el juez de derecho de familia decidirá cómo se debe dividir los bienes matrimoniales.

Los diferentes estados siguen diferentes leyes de distribución de la propiedad. En los estados de propiedad comunitaria, los bienes adquiridos durante el matrimonio se tratan como bienes conyugales. Tras el divorcio, la propiedad se divide en partes iguales, sin importar quién ganó los activos o las deudas. Sin embargo, los bienes adquiridos antes del matrimonio o mediante donaciones o herencia aún pueden considerarse propiedad separada de uno de los cónyuges.

En los estados de distribución equitativa, la propiedad adquirida durante el matrimonio pertenece al cónyuge que ganó la propiedad. En un divorcio, el tribunal dividirá equitativamente la propiedad, basándose en una serie de factores.

Ya sea en un estado de propiedad comunitaria o en un estado de distribución equitativa, si tiene un acuerdo prenupcial, el acuerdo puede controlar lo que sucede con la propiedad.

¿Quién se queda con la casa en caso de divorcio?

Una casa residencial es el activo más importante para muchas personas. El valor de su casa puede ascender a cientos de miles de dólares, y determinar qué sucede con ese valioso inmueble puede ser un punto de discusión. Una casa no se dividirá físicamente por la mitad, por lo que el tribunal prefiere vender la propiedad u otorgar el 100% de la residencia a uno de los cónyuges.

En un estado de propiedad comunitaria como California, si la pareja compró la casa con fondos matrimoniales, la casa pertenece por igual a ambos cónyuges.

Si los cónyuges no pueden ponerse de acuerdo sobre quién va a vivir en la casa, un tribunal podría exigir que uno de los cónyuges compre la participación del otro en la propiedad o forzar una venta y dividir las ganancias. Si un cónyuge está comprando al otro, el valor justo de mercado actual de la propiedad probablemente determinará el costo de la compra.

Cuando la propiedad no tiene mucho capital o cada cónyuge individualmente no puede hacer los pagos de la casa o pagar las cuotas mensuales, puede ser mejor vender la casa y dividir las ganancias restantes.

En un estado de distribución equitativa como Nueva York, el tribunal puede considerar varios factores para decidir quién se queda con la vivienda familiar y cómo dividir otra propiedad para compensar la vivienda como un activo importante. Los factores a considerar en la distribución equitativa de la vivienda pueden incluir:

• Si hay menores de edad viviendo allí
• La custodia de los hijos
• El interés de los hijos menores
• La edad de los esposos
• Las circunstancias económicas y el potencial de ingresos de cada cónyuge.

¿Puede la corte obligarme a vender mi casa?

Otra razón por la que puede ser mejor negociar la división de la propiedad con su cónyuge en lugar de dejar que el tribunal decida es que el juez de divorcio puede obligarlo a vender su casa. Como parte de la sentencia de divorcio, el tribunal puede forzar la venta de la casa para dividir los activos financieros.

División de propiedades de inversión

Muchas parejas tienen propiedades de alquiler u otras propiedades inmobiliarias para obtener ingresos e inversiones. Al igual que otras propiedades inmobiliarias, la propiedad de inversión es propiedad conyugal o propiedad separada.

La propiedad de alquiler no recibe el mismo trato que una casa familiar o una casa donde viven sus hijos. Es más probable que un tribunal trate las propiedades de alquiler como cualquier otra propiedad en un divorcio.

Generalmente, las opciones para dividir la propiedad de inversión incluyen vender la propiedad y dividir las ganancias, hacer una oferta para comprar el interés del otro cónyuge en la propiedad o continuar alquilando cualquier propiedad con un acuerdo comercial.

La mayoría de las parejas quieren romper las conexiones financieras con sus ex cónyuges y optarán por una de las dos primeras opciones.

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