Determinación de tasas de impuestos a la propiedad

Los impuestos a las tierras o los edificios son una de las formas de tributación más antiguas en los Estados Unidos. Antes de los impuestos a los ingresos y a las ventas, los gobiernos locales usaban los impuestos a la propiedad para financiar la mayoría de sus actividades. Los impuestos a la propiedad siguen siendo una importante fuente de ingresos para los gobiernos locales.

Fondos provenientes de impuestos en acción

Los fondos provenientes de impuestos financian las funciones y los servicios de organizaciones locales específicas. Una autoridad impositiva, como un condado, una ciudad, un pueblo, un hospital, un distrito de recolección de basura, escolar o de otro tipo son entidades legales del gobierno con oficiales elegidos o designados que prestan servicio en un área geográfica asignada. La autoridad impositiva local (p. ej., el condado o el gobierno municipal) usa uno de dos métodos para calcular la tasa impositiva de la propiedad:

1. En el primer método, la autoridad impositiva calcula sus gastos totales en un período dado. Luego divide esa cifra por el valor imponible o tasado de todas las propiedades de la jurisdicción. El resultado es la tasa impositiva. Esta tasa se expresa, a veces, usando porcentajes; otras veces, se expresa como monto en dólares (p. ej., $1 por cada $100).
2. En el segundo método, la autoridad impositiva calcula el monto de impuestos disponible proveniente del impuesto a la propiedad gravado a una tasa específica. Luego aumenta o disminuye su presupuesto en función de los aumentos o disminuciones del precio total del valor imponible o tasado de la propiedad.

Limitaciones en el impuesto a la propiedad

Las constituciones o estatutos estatales imponen limitaciones en las tasas. Muchos estados establecen una tasa máxima para cada clase de gobierno (p. ej. escuela, ciudad o condado). Dado que el inmueble puede estar ubicado en distritos impositivos superpuestos (p. ej., escuelas y ciudades), las tasas totales de impuestos variarán de un vecindario a otro.

Esto hace que más de una autoridad impositiva local calcule las tasas de impuestos para la propiedad. Muchas jurisdicciones suman estas tasas y generan un único impuesto denominado “consolidado”, “general” o “compuesto”.

Consulte con un abogado

Para obtener información específica para una situación, un abogado puede ayudarle. Consulte a un abogado especializado en bienes raíces en caso de tener más preguntas o requerir su representación. Un abogado trabajará para obtener el mejor resultado posible y proteger tus derechos. El primer paso es encontrar a un abogado especializado en la ley de bienes raíces en su área.

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