¿Es legal vender una propiedad poseída por un fantasma?

¿Compraría una casa que tiene sonidos extraños, cambios sorpresivos de temperatura, manchas imposibles de quitar, voces desconocidas, sensación de que alguien está observando todo?

¡No está solo! La mayoría de los compradores se niegan a adquirir una propiedad bajo la sospecha de poseer actividad paranormal. Por otro lado, ¿si usted es el dueño de una casa estaría dispuesto a revelar que está habitada por un espíritu del más allá, corriendo el riesgo de arruinar el precio de venta?

Muy famoso es el caso legal de Stambovsky vs. Ackley. La pareja Ackley puso a la venta en 1990 una casa con reputación de estar habitada por un fantasma, pero ellos no notificaron al comprador sobre esta información; entonces, Stambovsky demandó a los dueños, en un primer intento perdió el caso, pero luego se presentó a la corte de apelación en New York y logró ganarlo. La corte determinó que la casa legalmente estaba poseída.

Comprar y vender un bien implica un reto para ambas partes, antes de tomar una decisión, consulte qué dice la ley en su estado y cómo lo protege.

Propiedades estigmatizadas

Si en una propiedad ha ocurrido alguno de los siguientes hechos, se le podría considerar que está estigmatiza:

• Asesinato, suicidio, muerte de forma trágica y traumática.
• Fama de estar habitada por fantasmas.
• Ocurren situaciones paranormales y difíciles de explicar.
• Se han llevado a cabo cultos y rituales.
• Evidencia de delitos relacionados con drogas y asalto sexual.

Una propiedad con estas condiciones podría causar incomodidad y perturbación emocional a los dueños o compradores, por eso se les considera propiedades estigmatizadas o de gran impacto psicológico. Esta situación provoca que estas residencias sean más difíciles de vender, y requiera de un esfuerzo mayor y mucha creatividad por parte del agente de bienes raíces.

Por ejemplo, Kurt Cobain el famoso cantante de Nirvana se suicidó en 1994 en su casa y su cuerpo fue descubierto tres días después. Esta casa está en venta actualmente, pero los compradores no se atreven a consumar la transacción porque se dice que en la propiedad habita el espíritu de Cobain.

Compra y venta de una casa “embrujada”: qué información necesita revelar

Esto depende del estado donde se encuentre. Por lo general, durante el proceso de venta y de inspección de una casa, toda la información que se considere defecto material debe ser divulgada. La asociación nacional de inspectores certificados, InterNACHI define como “material defect” (en inglés), un problema estructural específico con un sistema o componente de una propiedad residencial que pueda representar un impacto desfavorable en el valor de la misma o que ponga en riesgo la seguridad de una persona.

Todo lo demás es considerado defecto no material. Y las actividades paranormales entran en la clasificación de elemento no material, bajo esta premisa no se estaría en obligación de revelar que una casa está poseída, pero las leyes y las circunstancias varían.

• En la mayoría de los estados no se obliga a los vendedores revelar actividades supernaturales en la propiedad que está a la venta. Pero no significa que el vendedor pueda mentir o esconder información al comprador, si éste le pregunta sobre el tema, el vendedor está obligado a responder con la verdad y debe dejar que el comprador decida si aun así desea adquirir el bien.
• California exige que el dueño de una residencia solamente divulgue si una persona ha muerto en esa casa en los últimos tres años, no más allá de ese periodo. Code 1710.2.
• Alaska pide que se exponga si un homicidio o suicidio ha ocurrido en la propiedad. Así está determinado en el estatuto AS 08.88.615.
• South Dakota requiere que se revele si en la casa ocurrió un homicidio, suicido, o felonía en los últimos 12 meses. Codified Laws 43-4-44 (V. Miscellaneus Information #4)
• Vermont pide al agente de bienes raíces decir si hay algún factor en la propiedad que pueda impactar el valor de la misma en el futuro (4.5 Duty to Customers and the Public, en inglés). Por lo tanto, la muerte de una persona en una casa podría ser considerado como un elemento que afecte su valor.
• Massachussets especifica en su sección 114, sobre las transacciones de bienes raíces, que no es necesario divulgar que una propiedad es sospechosa de presuntos fenómenos parapsicológicos o supernaturales. Es interesante que este estado asume en sus leyes la posibilidad de estas situaciones y lo menciona concretamente.
• Minnesota al igual que Massachussets tampoco requiere que se revele si en una propiedad ha sucedido una muerte, homicidio, suicidio o actividad paranormal. Sin embargo, en su estatuto 513.56 menciona específicamente el elemento paranormal.
• Nebraska, Kansas, Michigan, Ohio y Maine no tienen leyes determinadas sobre si divulgar o no si en una propiedad ha ocurrido una muerte o ha habido actividad paranormal.

En resumen, siéntase libre de poner a la venta su casa con su fantasma e historial paranormal incluido, pero antes consulte con su agente o abogado de bienes raíces, si está obligado bajo las leyes de su estado a revelar dicha información, para evitar el riesgo de una demanda.