¿Qué es un depósito de seguridad?

Antes de que el arrendatario tome posesión de la propiedad, el arrendador generalmente requiere que el inquilino pague una cantidad adicional de dinero como depósito de seguridad. El propósito de este dinero es cubrir cualesquiera pérdidas que pueda sufrir el arrendador si el arrendatario incumple el contrato o si físicamente daña la propiedad. En Pennsylvania, por ejemplo, el cobro, retención y devolución de este depósito de seguridad está controlado por el estatuto, cuyas disposiciones no pueden ser cambiadas en el contrato de arrendamiento. Dado que cada Estado tiene sus propias reglas en relación con la devolución del depósito de seguridad, ciertamente usted debería de consultar las leyes locales para ver qué es lo que disponen al respecto en su Estado. La ley de Pennsylvania dispone que un arrendador legalmente no puede pedir un depósito de seguridad que exceda a dos (2) meses de renta durante el primer año del contrato de arrendamiento, todo lo que se requiere es un depósito equivalente a un mes de renta. Después de dos (2) años, los fondos depositados en exceso de $100.00 deben ser colocados en una cuenta separada, en una institución reglamentada por las autoridades de Pennsylvania o por las federales y el arrendador debe notificar al arrendatario, por escrito, el nombre y dirección del depositario y el monto del depósito. Dentro de los treinta (30) días siguientes a la terminación del contrato de arrendamiento, o a la aceptación y entrega de la posesión de la propiedad de parte del arrendador, éste está obligado a proporcionar al arrendatario una lista por escrito de los daños. El arrendador puede deducir la cantidad que corresponda del depósito para arreglar los daños y devolver el remanente, si lo hay, al inquilino. Este reembolso no se requiere si el arrendador reclama la falta de pago de la renta u otro incumplimiento material del contrato. Cualquier interés ganado por el depósito de seguridad debe ser pagado al arrendatario a la terminación del contrato de arrendamiento, después de que el arrendador deduzca el porcentaje (1%) permitido como cuota de administración. Otros Estados tienen leyes diferentes acerca de los depósitos de seguridad y aun otros no tiene disposición legal alguna sobre la materia. Si usted tiene una disputa con su arrendador acerca de la cantidad o la devolución del depósito de seguridad, debe verificar con su legislación local para ver qué derechos tiene.