¿CUáLES SON MIS DERECHOS COMO INQUILINO RESIDENCIAL?

El primero y el más importante en muchos Estados, es que el arrendatario residencial se encuentra protegido por la garantía implícita de habitabilidad. Habitabilidad significa que el lugar rentado debe reunir aquellas normas mínimas que lo hagan seguro para que ahí viva el arrendatario. Por ejemplo, una habitación debe tener calefacción en invierno, agua potable, condiciones sanitarias y de seguridad y así por el estilo. Esta garantía existe no importa lo que diga el contrato de arrendamiento. Si no se cumple la garantía el arrendatario puede retener la renta hasta que se remedien las condiciones o problemas. En situaciones extremas o prolongadas, el arrendatario puede dar por terminado el contrato de arrendamiento. Los defectos o problemas cosméticos que no afecten la habitabilidad del departamento, tales como puertas o pisos que rechinan, pintura pobre o tapetes viejos, no están cubiertos por la garantía de habitabilidad. Sin embargo, el arrendatario puede forzar al arrendador para que corrija estas condiciones si la reparación o reemplazo de tales defectos fueron términos negociados en el texto del contrato de arrendamiento.

Los inquilinos residenciales, en muchos Estados, también tienen derecho a los beneficios del convenio de disfrute tranquilo. Este es el derecho del arrendatario de usar y disfrutar plenamente el lugar dentro de los términos y condiciones del contrato de arrendamiento, sin interferencia o perturbación de parte del arrendador o de cualquier otro que actúe en su nombre. Esto no significa que necesariamente el arrendador es responsable de los actos de otros que el arrendador no pueda controlar.