Depósitos de seguridad

La ley permite a los arrendadores pedir a sus arrendatarios, como depósito de seguridad, hasta dos semanas de renta si el inquilinato es de semana a semana, hasta un mes y medio de renta y hasta dos meses de renta para inquilinatos para períodos más largos. Si usted quiere conservar sus mascotas en el edificio, el arrendador puede pedirle una cuota no reembolsable como depósito por la mascota además del depósito de seguridad.

Si un arrendatario rompe un contrato de arrendamiento, el arrendador puede utilizar el depósito de seguridad para protegerse de pérdidas si 1) un arrendatario no paga la renta, 2) si hay daños a la propiedad rentada, o 3) abandona antes de que se cumpla el término del contrato o sin dar el aviso correspondiente, 4) si el arrendador tiene costas del tribunal con motivo de la evicción del arrendatario u otras costos derivados de los actos que realice para volver a rentar la propiedad o 5) si se crea un derecho de retención sobre la propiedad rentada debido al uso del arrendatario.

Un arrendador que reciba un depósito de seguridad de un inquilino residencial debe depositar el dinero en un banco o en una cuenta de ahorros u obtener una fianza de una compañía de seguros con licencia para asegurar la devolución del depósito de seguridad a cualquier arrendatario que tenga derecho a ello. El arrendador debe informar al arrendatario con 30 días después de iniciarse el contrato, el nombre y dirección de la institución de ahorro o de la compañía de seguros que proporcionó la fianza. Dentro de los 30 días siguientes a la terminación de cualquier contrato de arrendamiento, el arrendador debe devolver el depósito de seguridad al arrendatario o entregarle una declaración pormenorizada de cualquier daño o lesión junto con cualquier saldo del depósito de seguridad. Si el arrendador ignora la dirección del arrendatario debe retener el saldo de cualquier depósito de seguridad durante por lo menos seis meses. Por ley, los arrendadores no tienen obligación de pagar intereses sobre los depósitos de seguridad al arrendatario. Los arrendadores no pueden retener parte alguna del depósito de seguridad por condiciones debidas al uso y desgaste normal. El arrendador puede conservar el depósito solamente en la cantidad necesaria para cubrir sus pérdidas.

Si el arrendador vende la propiedad rentada, debe, dentro de los 30 días siguientes, ya sea devolver el saldo del depósito de la manera antes indicada o transferirlo al nuevo dueño y notificar al arrendatario este hecho. Los inquilinos pueden demandar a los arrendadores por contabilidades, la devolución de los depósitos de seguridad o por daños actuales si el arrendador falla en el cumplimiento de sus obligaciones relacionadas con tales depósitos. Si un tribunal encuentra que un arrendador ha fallado intencionalmente en el cumplimiento de la ley concerniente a los depósitos de seguridad, el tribunal tiene la facultad de requerir a dicho arrendador que pague al arrendatario los honorarios razonables de su abogado.