¿Cómo termino un contrato de arrendamiento?

Para un contrato de arrendamiento mensual, se requiere un aviso de por lo menos 30 días de anticipación a la fecha en que se deba la renta pero el aviso debe darse para el primero del mes. Por ejemplo, si la renta se debe el primero, el aviso dado el 15 de junio será efectivo para terminar el contrato el 15 de julio. Si usted tiene un contrato para un período fijo de tiempo, usualmente éste se convierte en un contrato de arrendamiento mes a mes después de que el período fijado ha expirado. Si el arrendatario abandona después de que el contrato ha expirado, el arrendador tiene la obligación de tratar de rentar la unidad; pero si no puede hacerlo, el arrendatario firmante del contrato es responsable de la totalidad del término del contrato.

Si una de las partes viola las condiciones del contrato de arrendamiento o de la ley del arrendador y el arrendatario, el contrato puede a veces quedar terminado.

Si el arrendatario falla en el pago de la renta, el arrendador puede notificar al arrendatario que el contrato ha terminado si la renta no es cubierta dentro de tres días. Por falla en el cumplimiento de los términos y condiciones que no se refieran al pago de la renta, deben dársele al arrendatario 14 días para corregir la conducta ofensiva.

Si el arrendatario cree que el arrendador no está cumpliendo con sus obligaciones de acuerdo con el contrato de arrendamiento, el arrendatario debe dar aviso al arrendador del problema y 14 días para corregirlo.

En el caso de violaciones graves y repetidas, cualquiera de las partes puede escoger la terminación del contrato de arrendamiento. Dependiendo de las circunstancias, ya sea el arrendador o el arrendatario pueden recuperar los daños y los honorarios razonables de su abogado. Todos los avisos deben darse por escrito entre el arrendador y el arrendatario. Las partes deben fechar el aviso y conservar una copia.

El arrendador no puede retener las pertenencias personales del arrendatario, cerrar los servicios a la unidad rentada, cambiar las llaves de las cerraduras para dejar fuera de la unidad rentada al arrendatario, no desplazar al arrendatario por la fuerza. El arrendador debe ir a través del tribunal y, entonces, el sheriff lo desalojará o cerrará la unidad impidiendo la entrada del arrendatario. El arrendatario no puede retener la renta excepto bajo circunstancias muy limitadas.