Lo que debes saber antes de alquilar tu primer apartamento

Traducido por Lilian Soto-Wiechert, CP | Revisado por Jonathan Calvopina, MBA

Si decidiste alquilar un apartamento por tu cuenta, es importante recordar que:

• Tendrás que firmar un contrato de arrendamiento.
• Cumplir con ciertas obligaciones y responsabilidades.

El contrato de arrendamiento o de alquiler es un documento obligatorio que debe incluir tu firma para que puedas alquilar una casa o apartamento.

Cuando cumples 18 años, te conviertes en un adulto ante los ojos de la ley y con la mayoría de edad, llegan diferentes responsabilidades y obligaciones, incluyendo las que recibes con cualquier documento que lleve tu firma.

De igual forma, si llegaste por primera vez a los Estados Unidos como inmigrante, el proceso para alquilar un apartamento es completamente diferente a lo que estabas acostumbrado en tu país de origen.

Pero tu primera experiencia como inquilino no tiene por qué ser difícil.

En este articulo te ofrecemos pasos y recomendaciones que puedes seguir antes de firmar un contrato de alquiler y evitarte dolores de cabeza en el futuro.

Primer paso: encontrar el apartamento ideal

Todos los que hemos sido inquilinos por primera vez experimentamos la emoción de poder tener nuestro propio hogar.

Pero es importante tomar ciertas medidas antes de firmar un contrato de alquiler y plantearnos las siguientes preguntas antes de tomar el siguiente paso:

1. ¿Me conviene la ubicación del apartamento con relación a la distancia de mi trabajo o universidad?
2. ¿Es una zona segura?
3. ¿Se encuentra en buenas condiciones el edificio de apartamentos?
4. ¿Hay acceso a transporte público en esa zona?
5. ¿Cuáles son los “requisitos indispensables” que debe tener el apartamento?
6. ¿Me permiten tener mascotas?
7. ¿El apartamento incluye Wi-Fi?

Si respondiste con un ¡si! a la mayoría de preguntas, significa que encontraste el apartamento adecuado a tus necesidades y preferencias.

Segundo paso: llenar la solicitud de alquiler

La compañía encargada de la administración del edificio puede pedirte que completes una solicitud que incluya las siguientes preguntas y requisitos para asegurarse que serás un inquilino responsable:

• Pagar una cuota o “fee” para que procesen tu solicitud.
• Historial de cualquier tipo de alquiler que hayas tenido en el pasado (por ejemplo, si alquilaste un espacio de almacenamiento o “storage”).
• Proporcionar una copia del comprobante de tus ingresos mensuales (por ejemplo, el “pay stub” o roll de pagos de tu lugar de trabajo).
• Verificación de tu crédito para determinar el historial y puntaje.
• Un cargo para obtener el informe de tu historial de crédito.

Es recomendable que trates directamente con la administración del edificio en vez de terceras personas. Existen “agencias de alquiler” que son simplemente impostores en busca de tener acceso a:

• tu información personal,
• tarjetas de crédito o débito,
• número de tu Seguro Social.

Tercer paso: leer toda la información del contrato de alquiler (de principio a fin)

Recuerda que el contrato de arrendamiento es obligatorio para poder alquilar cualquier tipo de vivienda.

Pero antes de que firmes cualquier documento, es importante que leas detenidamente todos los términos, incluyendo los que estén en letras minúsculas, para que sepas cuáles serán tus obligaciones y responsabilidades.

Asegúrate de saber la diferencia entre firmar una solicitud de alquiler y un contrato de arrendamiento.

La solicitud de alquiler le permite al arrendador o dueño de la propiedad tener acceso a información acerca de ti para decidir si te alquila o no el apartamento.

Cuando leas el contrato de arrendamiento, es importante que sepas las respuestas a estas preguntas:

1. El plazo del contrato, ¿es anual o de mes a mes?

2. ¿Hay algún recargo si me atraso en el pago del alquiler?

3. Si decido abandonar el apartamento, ¿con cuánto tiempo de anticipación debo avisarle al arrendador?

4. ¿La renovación del contrato es automática?

5. Si el edificio de apartamentos es parte del campus universitario, ¿el término del contrato se basa en el año escolar o por 12 meses?

Ten en cuenta que el contrato puede exigir que pagues por los meses de verano, aunque no asistas a la universidad.

6. Además del alquiler, ¿qué más debo pagar? Otros gastos pueden incluir:

• estacionamiento,
• seguro de inquilino,
• servicios públicos (electricidad, gas, agua), o Internet.

7. Saber si:

• necesito pagar un depósito de seguridad,
• debo pagar el primer mes por adelantado,
• existe un proceso para recuperar el depósito de seguridad.

8. ¿Cuáles son mis responsabilidades y cuáles son las del arrendador?

9. ¿Es posible subarrendar el apartamento durante los meses de verano?

10. ¿Si admiten mascotas, tendré que pagar un depósito o cualquier otro tipo de cargo?

11. ¿Cuáles son las reglas para huéspedes y si se hospedan por cierto tiempo, deberán pagar una cuota adicional?

12. ¿Necesito tener un garante o codeudor en caso de que no pueda pagar el alquiler?

13. ¿Si comparto el apartamento con uno o varios compañeros, deberán estar sus nombres en el contrato de arrendamiento?

Esta pregunta es probablemente una de las más importantes. Cuando compartes una propiedad con uno o más compañeros, es buena idea asegurarse que el contrato de alquiler sea específico y que incluya los nombres de todos los inquilinos para evitar dudas y conflictos sobre las responsabilidades y obligaciones de cada compañero.

Si uno de los compañeros decide abandonar el apartamento antes del vencimiento del contrato, el resto de compañeros seguirá siendo responsable del pago de la renta.

Pero si su nombre está en el contrato de alquiler, el arrendatario puede interponer una demanda en su contra por ruptura de contrato y no castigar al resto de compañeros.

A estas alturas probablemente estarás pensando, ¡Guau, cuantas preguntas hay que responder!!!

Es justo que sientas cierta presión y estrés por toda la información y el esfuerzo que debes aportar antes de iniciar el proceso. Pero en casos que involucren dinero y situaciones legales, es mejor prepararse para evitar problemas y malentendidos en el futuro.

Cuarto y ÚLTIMO paso: cómo cancelar el contrato de arrendamiento

Conocer los pasos a seguir para informarle al arrendador tu deseo de cancelar el contrato, ofrece muchas ventajas y te evita futuros dolores de cabeza.

Si decides terminar el contrato antes de su vencimiento, aquí te damos algunas recomendaciones básicas para hacerlo de manera legal:

Subarrendar el apartamento. Una opción puede ser tratar de encontrar a un nuevo inquilino para que te reemplace. Asegúrate de revisar el contrato de alquiler para verificar que esté permitido. Algunos arrendadores pueden cobrarte un cargo por gastos de “realquiler”.

Desalojo constructivo. Existen condiciones fuera de tu control que pueden obligarte a abandonar el apartamento. Pero la buena noticia es que te permiten cancelar el contrato de alquiler antes de su vencimiento y mudarte a otro apartamento, sin tener que pagar cargos extras. Las condiciones pueden deberse a causa de:

• fugas de agua,
• falta de mantenimiento por parte del arrendador,
• daños por incendio.

Terminación anticipada por ley. Los miembros de las fuerzas armadas pueden terminar un contrato de arrendamiento antes del plazo, si son llamados a servir.

Eso es todo. Esperamos que los pasos y recomendaciones que compartimos en este artículo te ayuden a encontrar el apartamento de tus sueños sin muchas trabas para que no te quiten el sueño.

Escrito por: Catherine Hodder, Esq.

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