¿La Compra o Venta Llega a Consumarse Cuando Firmamos el Convenio de Compra y Venta?

Aún no. Primero, los términos del convenio de la compra y venta deben ser ejecutados tanto por el comprador como por el vendedor. El convenio de la oferta de compra y/o de venta define aquellas obligaciones y, en gran medida, determina los derechos y obligaciones de las partes hasta la fecha del cierre y, en muchos casos, más allá de esa fecha. Como ejemplo, la búsqueda del título, típicamente, se hace por el comprador junto con un inspector de alojamientos y la planimetría de la propiedad. El título de la propiedad determina, o no, si el vendedor tiene la facultad de traspasar un título bueno, claro y comerciable. La inspección de la casa determina las condiciones de la propiedad, y el levantamiento del plano da una idea aproximada acerca de si el edificio invade o no otra propiedad o si otra propiedad invade aquella que está siendo comprada. El asunto realmente consiste en si el comprador, o el vendedor, que típicamente no están entrenados como profesionistas en el área de los negocios de bienes raíces o aun un abogado con entrenamiento en los negocios, deberían estar representados por un consejero que proteja sus intereses. El dicho “Aquel que se representa a sí mismo tiene un tonto como cliente " resulta muy apropiado en las transacciones sobre bienes raíces. La venta de la propiedad va hacía delante hasta que usted tenga un problema. Si los documentos fallan al tratar con su problema, entonces su habilidad para proteger sus intereses, ya sea el comprador o el vendedor, pueden estar gravemente comprometidos. La conclusión es que el trato no es un trato hasta que el documento es registrado y, aun todavía, podrá haber remanentes de un mal trato en la forma de una demanda. Una vez que se ejecuta el contrato de compra venta, con excepción de circunstancias muy específicas, es muy difícil evitar que su promesa de vender o comprar tenga potencialmente consecuencias de significación.

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