¿Qué es la reposesión equivocada?

Los acreedores garantizados tienen el derecho legal de tomar posesión de la propiedad que es garantía para un préstamo en determinadas circunstancias. Ese derecho legal  se conoce como recuperación. Si el acreedor no tiene derecho a recuperar la propiedad o no se completa la recuperación de acuerdo a los requisitos del contrato de préstamo y la ley estatal, entonces la recuperación se considera una reposesión equivocada.

    ¿Cuando es una reposesión equivocada?

   Como se mencionó anteriormente, una toma de posesión ilícita, tiene lugar cuando uno de los dos factores siguientes se demuestra por el deudor:

• El acreedor no tiene derecho a recuperar la propiedad: esto es generalmente fácil de probar. Simplemente necesita una copia de su contrato de préstamo, la documentación de su historial de pagos y la prueba de que el acreedor tomó posesión de la propiedad embargada. Su contrato de préstamo proporcionará la respuesta en cuanto a que si el acreedor tenía un interés garantizado en la propiedad y las circunstancias en que la propiedad podía ser embargada. Su historial de pagos le indicará si se encontraba en mora en el pago del préstamo. En conjunto, esta información  determinará si el acreedor tenía el derecho legal de tomar posesión de su propiedad. Si el acreedor no tenía derecho a recuperar la propiedad, pero lo hizo de todos modos, entonces probablemente tuvo lugar una reposesión equivocada.  

   El acreedor no siguió los procedimientos adecuados para recuperar la posesión de propiedad: aun cuando el acreedor tiene derecho a recuperar la propiedad, el acreedor está obligado a cumplir con todas las leyes de su Estado acerca de cómo recuperar la propiedad. Por ejemplo, muchos Estados requieren que los acreedores le hagan  una notificación en la que indiquen que usted tiene el derecho a subsanar el incumplimiento mediante el pago de cantidades vencidas o pagar la totalidad del préstamo en una fecha determinada. Antes de esa fecha y si no se ha proporcionado el aviso requerido, el acreedor no puede embargar la propiedad. Del mismo modo, las leyes estatales requieren que los acreedores no atenten contra la paz cuando embargan la propiedad. Si, por ejemplo, su coche está estacionado en su garaje cerrado, entonces un acreedor no puede forzar la puerta del garaje para tomar posesión del vehículo. Si el acreedor no proporciona el aviso legal, las infracciones a la paz, o si viola cualquier otra ley relacionada con una recuperación, entonces se habrá producido una reposesión equivocada.

¿Qué puede hacer si ha sido víctima de una reposesión equivocada?

Si usted ha sido víctima de una reposesión equivocada, entonces puede tener el derecho de demandar por daños y perjuicios. Sus daños potenciales dependen de las circunstancias específicas de su caso. Una reposesión equivocada puede impedir que un acreedor de la recuperación de una deficiencia de la sentencia en su contra por la diferencia entre el dinero que se adeudaba a los acreedores y el valor de la garantía de lo que fue embargado. Además, puede ser capaz de obtener el pago de daños estatutarios por el acto de posesión ilícita, daños a la propiedad si su propiedad fue dañada durante la toma de posesión, y el daño emergente, si la recuperación dañó su calificación de crédito o impactó en su capacidad de conservar su trabajo. Por estas razones, es importante entender cuando una reposesión equivocada se ha producido y tomar las medidas necesarias para proteger sus derechos.