Leyes de Ejecución Hipotecaria en New Jersey

Los propietarios de casas en New Jersey que están retrasados en los pagos de su hipoteca se enfrentan con la posibilidad de tener que pasar por un juicio hipotecario. En New Jersey, el proceso de juicio hipotecario es manejado a través del sistema judicial. Esto es llamando juicios hipotecarios judiciales. Las leyes estatales son muy específicas acerca de cómo se deben de manejar los juicios hipotecarios.

Intención de Juicio Hipotecario en New Jersey

Antes de que los prestamistas puedan iniciar los procedimientos de juicio hipotecario en corte, deben de avisarle al dueño de la casa que lo van a hacer. Por lo menos 30 días antes de levantar la demanda, el prestamista debe de mandar un aviso al dueño de la casa diciendo la intención del juicio hipotecario. Esto debe ser enviado utilizando correo certificado con acuse de recibo.

Avisos Obligatorios en New Jersey 

Cuando el prestamista levanta una demanda de juicio hipotecario, el prestamista es responsable por hacer de su conocimiento al dueño de la casa. El prestamista debe de notificar al dueño de la casa con una queja y citación. En esta etapa, los dueños de la casa pueden ver los Programas de Recuperación de Juicio Hipotecario ofrecidos por el estado, así como los programas federales. Entre más pronto en el proceso de juicio hipotecario estos programas comiencen, mejor.

Una vez que la corte decida en la cantidad de la deuda del dueño de la casa, el dueño de la casa tiene un corto tiempo para pagar la cantidad. Si la cantidad no es pagada en el tiempo límite, la venta de la casa seguirá adelante. Para que la venta ocurra, los avisos públicos deben de ser publicados. Uno es publicado en la oficina del condado en el condado donde la casa está ubicada. Otros avisos tienen que ser publicados en dos periódicos en el condado. Estos avisos deben de salir cuatro veces en un período de cuatro semanas en los dos periódicos.

Por lo menos 10 días antes de la venta, el prestamista debe de notificar al dueño de la casa de la venta. Este aviso debe de incluir toda la información acerca de la venta de la casa, incluyendo la fecha, hora, y ubicación de la venta.

Reinstalación de la Hipoteca en New Jersey

Las casas que pasan por el proceso de juicio hipotecario están sujetas a reinstalación. Esto puede ocurrir si el deudor paga la cantidad pasada del préstamo. También puede ocurrir si el dueño de la casa y el prestamista llegan a un acuerdo acerca del préstamo. Esto es posible hasta la última sentencia del juicio hipotecario. New Jersey permite retrasos si el deudor necesita más tiempo para reinstalar la hipoteca.

Sentencias por Deficiencias

Si la venta del juicio hipotecario sigue pero la cantidad de la venta no cubre el total de la hipoteca, el prestamista puede demandar la diferencia al dueño de la casa, el cual es conocido como una deficiencia. El prestamista debe de levantar una sentencia de deficiencia en los primeros tres meses de la venta. La cantidad otorgada por deficiencia es a discreción de la corte. La corte puede optar por limitar la deficiencia a la diferencia entre la cantidad debida y el valor justo de la casa.

Guía de Amortización

New Jersey le da a los dueños de casas un período corto de amortización, el cual es el tiempo cuando el dueño de la casa puede pagar su préstamo en la totalidad para mantener su propiedad. En la mayoría de los casos, el período de amortización es de 10 días. La excepción ocurre cuando el prestamista busca una sentencia por deficiencia. En ese caso, el dueño de casa tiene seis meses para amortizar la propiedad.

Hay muchas consideraciones para los dueños de casas que enfrentan juicio hipotecario. Trabajar con un abogado especializado en juicio hipotecario puede ayudar a los dueños de casas a entender completamente sus derechos y opciones. Buscando ayuda rápidamente es necesario en New Jersey porque el tiempo límite para un juicio hipotecario es de 60 a 270 días.