Recientemente heredé una propiedad que no quiero vender por ahora. Si decido rentar la propiedad, ¿cuáles serán mis responsabilidades?
Si usted decide rentar la propiedad, será responsable de conservar la unidad en condiciones de seguridad y de ser habitada, hacerle reparaciones, seleccionar a los arrendatarios y cobrarles la renta. Una vez que una propiedad es arrendada, el arrendatario tiene el derecho de usarla, ocuparla y disfrutar el edificio de acuerdo con el contrato de arrendamiento. Un contrato de arrendamiento por escrito que establezca claramente las obligaciones de ambos, arrendador y arrendatario, proporciona la mejor protección para ambas partes. Sus acciones como arrendador son controladas por los términos del contrato de arrendamiento y las leyes locales, estatales y federales aplicables. Existe una variedad de libros disponibles en la librerías y bibliotecas que describen en términos generales las ventajas y desventajas de llegar a ser arrendador. Usted también querrá consultar a un abogado o agente de bienes raíces, experimentado en la administración de propiedades en renta, para asistencia en la redacción de un contrato de arrendamiento y entender los derechos y obligaciones del arrendador.
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Este artículo pretende ser útil e informativo, pero los asuntos legales pueden llegar a ser complicados y estresantes. Un abogado calificado en derecho de arrendadores y arrendatarios puede atender a sus necesidades legales particulares, explicar la ley y representarlo en la corte. Dé el primer paso ahora y póngase en contacto con un abogado calificado en derecho de arrendadores y arrendatarios cerca suyo para hablar sobre su situación jurídica particular.
Recursos Adicionales de Derecho de arrendadores y arrendatarios
- Rento un cuarto en una casa. ¿Cuáles son mis derechos?
- ¿Está obligado mi arrendador a proporcionarme un detector de humo?
- ¿Los arrendadores están obligados a proporcionar aparatos domésticos tales como refrigeradores o estufas para su uso en las unidades habitacionales?
- Un arrendatario quiere revisar el expediente que tiene el arrendador de la unidad. ¿El arrendador está obligado a permitir al arrendatario revisar el expediente?
- ¿Existe un límite en cuanto al número de personas que pueden residir en un departamento de una recámara?
- ¿Debo informar a los prospectos de inquilinos que mi propiedad en renta contiene pintura a base de plomo?
- ¿Qué información puede pedir un arrendador en una solicitud? ¿Pueden los arrendadores cobrar una cuota por la solicitud?
- Soy dueño de seis (6) casas que rento. Parece que alguien está llamando todo el tiempo acerca de reparaciones. Deseo continuar rentando las propiedades.
- Tengo un edificio de seis unidades departamentales residenciales que rento. Ahí hay un lote de estacionamiento con lugares para aparcar. ¿Qué debo hacer acerca de los que se estacionen sin autorización?
- ¿Qué es un arrendamiento y por qué es importante?
- ¿Qué debe contener un arrendamiento?
- ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de un arrendamiento por escrito?
- ¿Cuando no existe un contrato de arrendamiento por escrito, el arrendatario tiene algún derecho?
- ¿Son estándar todos los contratos de arrendamiento? ¿Qué importancia tiene que el arrendatario lea el contrato antes de firmarlo?
- ¿Cuándo debe esperar el arrendatario obtener una copia del contrato de arrendamiento?
- El administrador residente del complejo de departamentos rehúsa darme el nombre y dirección del propietario. ¿Cómo puedo obtener esta información?
- ¿Existe un período de setenta y dos (72) horas después de haber firmado mi contrato de arrendamiento durante el cual puedo cambiar de parecer y desligarme del contrato?
- Soy un arrendatario que está en el activo del servicio militar y vive fuera de la base en una casa rentada. Mi contrato de arrendamiento es por un año y es renovable.
- Cuando el contrato de arrendamiento ha expirado, pero el arrendador continúa recibiendo el pago de las rentas, ¿qué derechos tiene el arrendatario?
- Notifiqué a mi arrendador que daría por terminado el contrato de arrendamiento tempranamente. De acuerdo con el contrato, ¿debo pagar el equivalente de un mes de renta? ¿Esto es apropiado?
- He recibido aviso de que mi arrendador no va a renovar mi contrato de arrendamiento. De acuerdo con los términos del contrato, el arrendador debe proporcionar aviso por escrito.
- El dueño de mi departamento no efectuó los pagos de la hipoteca y la propiedad ya no puede ser redimida, ¿qué pasará?
- El complejo departamental donde vivo cambió de dueño el mes pasado. Los nuevos propietarios han avisado a todos los arrendatarios que los viejos contratos de arrendamiento han quedado cancelados.
- Mi arrendamiento expiró hace dos meses, el arrendador me permitió continuar con la misma renta sin firmar un nuevo contrato. Ahora, el arrendador quiere que firme uno nuevo.
- ¿Tiene permiso el arrendador de entrar a mi departamento sin notificármelo primero?
- Mi compañera de cuarto y yo firmamos un contrato de arrendamiento pero ella ya se cambió. ¿Puedo salirme del contrato de arrendamiento?
- He decidido remodelar mis departamentos y rentar las unidades a un mercado de más altos ingresos. ¿Con cuanta anticipación debo avisar que desocupen?
- Mi contrato de arrendamiento expirará en dos meses. Yo quiero permanecer en el mismo departamento. ¿Qué debo hacer?
- Tengo un contrato de arrendamiento por un año en el que se prohíben las mascotas. Han transcurrido seis meses de este contrato. Durante los últimos tres meses he conservado mi perro en la casa.
- ¿Qué es un depósito de seguridad y por qué debo pagarlo?
- ¿Qué necesito saber acerca de los depósitos de seguridad antes de firmar un contrato de arrendamiento?
- ¿Qué necesito hacer al final del inquilinato?
- Como arrendador ¿qué puedo deducir del depósito de seguridad?
- Soy un arrendador que renta dos casas. No empleo un agente administrador. Mis arrendatarios desocuparon, ¿a quién le devuelvo el depósito de seguridad?
- ¿Se requiere que un arrendador dé al arrendatario intereses ganados por el depósito de seguridad?
- ¿Qué se requiere que el arrendador haga con el depósito de seguridad?
- ¿Qué ocurre con el depósito de seguridad cuando un complejo departamental cambia de dueño?
- ¿Qué otras clases de depósitos puede requerir el arrendador?
- Si un individuo paga un depósito de seguridad sobre un departamento y la solicitud es rechazada, ¿cuánto tiempo tiene la persona que recibe el depósito para devolverlo?
- ¿Qué pasa si el arrendador rehúsa devolver el depósito de seguridad aunque el arrendatario satisfaga las condiciones para su devolución?
- Cuando me cambié al departamento, dos ventanas no tenían pantalla de alambre y otras dos pantallas de alambre estaban rasgadas.
- Hice una solicitud para cambiarme a un departamento y le di al gerente $100 como un depósito para apartar el departamento. ¿Qué hay acerca del depósito?
- ¿Puede el arrendador cobrar rentas diferentes por la misma clase de departamento?
- ¿Con qué frecuencia puede un arrendador privado elevar la renta en un año? ¿No existe límite acerca de la cantidad en que puede ser elevada cada vez que entra un vigor un incremento?
- Mi cheque de la renta por $500 fue devuelto por el banco debido a tener fondos insuficientes. Mi arrendador quiere cobrarme una cuota de $25 y $300 para cubrir los costos.
- El arrendador no acepta la mitad de la renta. ¿Por qué no?
- Yo pagué la renta el día 5 del mes. El gerente me cobró una cuota de $15.00 por el retraso. ¿En la ley de Georgia hay un período de gracia?
- Mi arrendador me avisó que sus expedientes muestran que no pague la renta por julio; estamos en octubre. Yo pagué agosto septiembre y octubre.
- Mi acuerdo de arrendamiento dice que el arrendatario es responsable de todas las reparaciones. ¿El arrendador no tiene responsabilidad de hacer reparaciones?
- El arrendador prometió reemplazar el tapete antes de tres (3) meses.
- Hablé con mi arrendador acerca de una gotera en la cocina, pero todavía no la ha arreglado. ¿Qué puede hacer un arrendatario?
- Mi contrato de arrendamiento específicamente requiere que el arrendador proporcione aire acondicionado durante el verano. Ha estado descompuesto durante seis semanas.
- El techo de mi unidad habitacional está goteando mucho. Lo notifique a mi arrendador y lo arregló, pero tomó alrededor de tres semanas terminar dicha reparación.
- Yo no tengo un contrato de arrendamiento por escrito pero estoy rentando un departamento mes a mes. El arrendador se rehúsa a hacer reparaciones.
- ¿El control de plagas es parte de la responsabilidad del mantenimiento del arrendador?
- Mi arrendador no reparará la lámpara rota del lote de estacionamiento. Estoy preocupado por mi seguridad. ¿Qué puedo hacer para forzar al arrendador a llevar a cabo las reparaciones?
- Uno de mis arrendatarios cambio la cerradura de la unidad sin mi permiso y no me entregó un juego de llaves. Las cerraduras no fueron rotas.
- Uno de mis arrendatarios ha vuelto a tapizar las paredes del baño e hizo un trabajo muy pobre. El arrendatario no solicitó mi permiso. ¿Puede el arrendatario hacer alteraciones?
- Existe un árbol en la propiedad que estoy rentando. Quisiera cortarlo pues tengo miedo de que caiga sobre mi casa. ¿Puedo cortar el árbol?
- Mi propiedad personal fue dañada por un incendio que empezó en un departamento vacío en la siguiente puerta.
- Las tuberías de mi departamento se congelaron y cuando se derritieron empezaron a gotear. ¿Quién es el responsable de los daños a las tuberías y a las pertenencias que fueron dañadas?
- Yo renté una casa con terreno, y el terreno está cercado. La cerca se dañó. ¿El arrendador debe repararla?
- Mi arrendador rehusó reparar un hoyo en mi cielo raso y se dañó y se dañó mi propiedad personal. ¿Puede ser responsable mi arrendador?
- Soy dueño de una propiedad rentada. He sido notificado que el gobierno del condado ha declarado mi propiedad inapropiada para ser ocupada.
- No he visto a mi arrendatario hace varias semanas; la renta está pagada. ¿puedo considerar a la propiedad abandonada?
- ¿Cuándo puede un arrendador empezar los procedimientos legales para desalojar a un arrendatario?
- Hoy recibí un affidavit desposesorio debido a que fallé en el pago de mi renta el primer mes. Ahora tengo dinero para pagar mi renta.
- Con fecha 15 de octubre terminó el contrato de arrendamiento con el arrendatario. Estamos a 1 de noviembre y él no se ha cambiado. No he gestionado un mandato para desposeerlo.
- No tengo dinero para pagar la renta. Mi arrendador dice que mi mobiliario será puesto en la calle si no la pago.
- Mi arrendador sacó todas mis posesiones y cambió las cerraduras del departamento. él no me dio aviso alguno de su proceder.
- Mis arrendatarios no han pagado la renta durante varios meses. ¿Puedo suspender los servicios?
- Me han notificado un mandato de desposesión. Ahí dice que puedo presentar una respuesta. ¿Cuál sería esa respuesta?
- Mi arrendataria ha contestado un mandato de desposesión que gestioné debido a que ella no pagó.
- Se notificó a mi arrendatario el mandato de desposesión mediante el servicio de correo y la fijación del mismo en la puerta. El arrendatario no contestó. El tribunal dice que no puede expedir una sentencia de dinero.
- El tribunal falló en favor de mi arrendatario en nuestro caso de desposesión. Estoy en desacuerdo. ¿Qué puedo hacer?
- El tribunal falló en favor de mi arrendador en la audiencia de desposesión. ¿Cuánto tiempo tengo para cambiarme?
- No estoy de acuerdo con la sentencia del tribunal en el sentido de que tenga que desalojar y que deba dinero a mi arrendador. ¿Qué puedo hacer?
- ¿Qué leyes regulan la administración de la propiedad residencial en renta en Georgia?
- Mi contrato de arrendamiento no termina hasta dentro de seis meses. Estoy siendo transferido por mi compañía. ¿Qué puedo hacer para dar por terminado mi contrato?
- Mi amigo estaba de visita y accidentalmente quemó el tapete con un cigarrillo y le hizo un agujero. El arrendador dice que soy responsable del daño.
- Mi anterior arrendador me envió una carta diciendo que yo debía $500. Yo le escribí al arrendador declarando que no estaba de acuerdo con lo que él afirmaba.
- ¿Qué debe hacer un arrendador para desalojar a un arrendatario?