Hablé con mi arrendador acerca de una gotera en la cocina, pero todavía no la ha arreglado. ¿Qué puede hacer un arrendatario?

Primero, usted debe notificar al arrendador acerca de lo que hay que reparar. Es mejor darle un aviso por escrito, fechado, informándole al arrendador sobre el problema y guardando una copia para usted. El aviso por escrito proporciona una evidencia tangible de que el arrendador fue advertido acerca de la necesidad de la reparación. Si no es posible dar un aviso por escrito, un aviso verbal es aceptable a menos que el contrato de arrendamiento requiera que se haga por escrito. Asegúrese de que se dé cumplimiento a la disposición del contrato relativa al aviso. Si su arrendador no hace las reparaciones solicitadas dentro de un tiempo razonable después de haber recibido el aviso por escrito, usted querrá considerar la conveniencia de hacer la reparación y deducirla de la renta. Para determinar qué es un tiempo razonable considere la gravedad de la situación y la naturaleza de la reparación.

Cuando el arrendador no atiende la solicitud de reparación, el arrendatario puede arreglar que se hagan las reparaciones requeridas por una persona competente a un costo razonable. El arrendatario debe conservar copia de todos los recibos de las reparaciones y pedirle a la persona que las hizo una declaración detallando el trabajo realizado y el problema corregido. Conserve copia de esta información. Usted puede deducir estos costos de la reparación de la futura renta enviando copia de los recibos correspondientes a la reparación junto con el saldo del monto de la renta debida a su arrendador. Es una buena idea notificar al arrendador por escrito su plan de hacer la reparación y deducir el costo antes de hacer arreglos para su reparación. El aviso por escrito es el mejor aviso. Existen soluciones adicionales que son riesgosas de llevar a cabo sin contar con un consejo legal. Si usted siente que la reparación y su deducción no resolverá su problema, debería considerar la conveniencia de contactar un abogado para información más detallada. Usted también desearía comunicarse con el inspector local del código del condado si usted está en una ciudad, pueblo o condado con una casa, edificio o código de seguridad y salud. Un arrendador debe cumplir con los códigos locales aplicables al alojamiento. Si usted no sabe si su área tiene o no tales códigos, llame al ayuntamiento o palacio de justicia y pregunte por el inspector de construcciones o la oficina de ejecución del código.