Cuando el contrato de arrendamiento ha expirado, pero el arrendador continúa recibiendo el pago de las rentas, ¿qué derechos tiene el arrendatario?

El arrendatario necesita leer cuidadosamente el contrato de arrendamiento que ha expirado, especialmente la parte relativa a la renovación o ampliación. La letra del contrato es la que obliga. Generalmente, cuando el contrato requiere una renovación (un nuevo contrato) al final de su término, y no hay tal renovación a su término, el contrato ha terminado. Sin embargo, si el arrendador ha aceptado la renta y ha permitido que el arrendatario permanezca en la unidad, se habrá creado un inquilinato a voluntad. Los términos del contrato de arrendamiento original se aplicarán con excepción del aviso de desocupar o cambiar los términos del contrato que permanecerá por 60 días para el arrendador y 30 días para el arrendatario. Si la letra del contrato de arrendamiento dice que después de la expiración del contrato original las partes tienen el derecho de extenderlo en los mismos términos, la aceptación de la renta por el arrendador extenderá el contrato y todos sus términos, incluyendo la duración del arrendamiento. En tal caso no se creará el inquilinato a voluntad.

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