Leyes de Ejecución Hipotecaria en North Carolina

La mejor manera de enfrentar una ejecución hipotecaria en North Carolina es por medio de una revisión exhaustiva y serena de las leyes y regulaciones locales. Probablemente será estresante, pues uno nunca espera que su hogar esté en juego, pero analizar el proceso realmente puede servirle para saber qué pueden hacer usted y su equipo de abogados, y puede mostrarle exactamente qué esperar. Asegúrese de informarse acerca de sus derechos y de las leyes que deben observarse, ya que usted puede utilizar cualquier violación a estos derechos para elaborar su defensa.

El trabajo del secretario del condado

La verdad es que la mayoría de las ejecuciones hipotecarias en el estado no son judiciales. De cualquier manera, eso no significa que no haya trámites oficiales que deban hacerse. De hecho, el secretario del condado debe organizar una audiencia para repasar todos los documentos que haya presentado la persona que lleva a cabo la ejecución hipotecaria: por lo general, el banco hipotecario. Una vez hecho esto y después de que el secretario haya certificado la venta, puede proceder dicha venta.

Avisos obligatorios

Incluso desde la primera vez que deje de pagar, es muy probable que su banco hipotecario lo contacte. Sin ejecución hipotecaria, se le deben dar algunos otros avisos obligatoriamente. El primero es un aviso sobre los servicios de asesoramiento, el cual debe llegar 45 días antes del aviso oficial donde se indique que ha incumplido su préstamo.

Después, usted recibirá el aviso de incumplimiento, y tiene derecho a que pasen otros 30 días antes de recibir el aviso en el que le informan cuándo será la audiencia. Usted debe recibir el aviso diez días antes de la audiencia. La audiencia por sí misma puede ser rápida o puede durar hasta 60 días. Al terminar, si se aprueba la venta, se le dará un aviso de venta, y su casa no podrá ser vendida ni rematada sino hasta 20 días después de que usted haya recibido este último aviso. Como puede ver, usted estará bien informado conforme avanza el proceso.

Cómo salvar la casa

Mientras que en muchos estados la decisión de vender es definitiva, en North Carolina se otorga un plazo corto para que usted pueda salvar su casa. Este plazo dura sólo diez días después de la venta de la casa.

Ejecuciones hipotecarias prohibidas

¿Está usted en las fuerzas armadas de su localidad y se le ha llamado para prestar servicio militar? Si es así, North Carolina ha aprobado leyes que prohíben la ejecución hipotecaria y la venta de su casa. No puede ser vendida mientras usted realiza su servicio militar, y la ejecución hipotecaria también está prohibido durante los 90 días posteriores a su regreso. Al terminar esos 90 días, se le puede notificar con el primer aviso mencionado en el párrafo anterior, y comienza el plazo o para que usted responda.

El período de tiempo para un desalojo

Usted no tiene que abandonar su casa exactamente el día en que se vende. Una vez más, tiene derecho a recibir un aviso que indique que debe irse, y tiene diez días a partir del momento en que el nuevo propietario le da el aviso para hacerlo. Una vez que se cumplan esos diez días, el nuevo propietario puede proceder con un desalojo.