Leyes de Ejecución Hipotecaria en New Mexico

En New México, las ejecuciones hipotecarias son una realidad flagrante. Es importante ser responsable en lo que se refiere a las finanzas, pero si sus demás deudas son tan elevadas que no le permiten pagar su hipoteca a tiempo y de forma constante, le recomendamos que pida ayuda a un experto. Las ejecuciones hipotecarias lo pueden afectar a usted, pero también a su cónyuge y a sus hijos; por lo tanto, es importante estar al corriente de las leyes sobre los juicio hipotecarios del estado donde vive.

¿Qué tipos de ejecuciones hipotecarias hay en New México?

En New México, las hipotecas son el resultado de la teoría de los gravámenes, por lo que se considera que la propiedad es un depósito por el préstamo que usted haya obtenido. El tribunal de distrito del condado donde se encuentre la propiedad será la autoridad decisoria. Cuando se presenta una demanda ante este tribunal, también se presenta un aviso lis pendens. Se trata de un documento que se incluye en los informes y sirve para dar aviso público de que la propiedad será embargada.

En New México no, sólo existe el método de juicio hipotecario judicial. En pocas palabras, un juicio hipotecario no judicial se refiere a que en alguna sección del documento de la hipoteca se incluye una cláusula de juicio hipotecario que le permite al prestamista vender la propiedad siempre que lo notifique de manera suficiente. Los prestamistas pueden aplicar el método de juicio hipotecario no judicial sólo a propiedades comerciales que tengan un valor de más de $500,000.

¿Qué se debe hacer durante un juicio hipotecario?

Para que se haga el juicio hipotecario judicial, el tribunal decreta que la cantidad total que el dueño o prestatario tiene un periodo de vencimiento y que la deuda debe pagarse en un período de tiempo corto pero razonable. En caso de que el prestatario no cumpla esta obligación durante el período otorgado por el juez, entonces el tribunal emitirá un aviso de venta de la propiedad en cuestión.

Si el tribunal aprueba el aviso de venta, se deberá realizar una descripción legal completa de la propiedad que va a rematarse. La descripción debe incluir el lugar, la fecha y la hora del remate por juicio hipotecario, de forma que todos los compradores se enteren de la venta y puedan asistir a ella. El aviso de venta debe publicarse con un mínimo de 30 días antes de llevarse a cabo. Debido a que la venta es un remate, el mejor postor se quedará con la propiedad.

¿Cuánto dura el proceso de juicio hipotecario en New México?

Finalizar el proceso de juicio hipotecario puede tardar 120 días o bien 180 días, siempre y cuando no se impugne la decisión de embargar. Puede durar mucho más si usted impugna el juicio hipotecario, pide una demora o la suspensión del proceso judicial, o se declara en bancarrota.

Declararse en bancarrota puede ser útil si usted desea conservar la propiedad. Si sus demás deudas no le permiten pagar la hipoteca, el proceso de juicio hipotecario puede interrumpirse durante un tiempo mientras se lleva a cabo el proceso de la bancarrota. Durante este tiempo, usted puede reducir sus demás deudas y empezar a pagar la hipoteca nuevamente. Es necesario que sepa que la bancarrota por sí sola no hace que desaparezca la hipoteca. Si logra quedarse con su casa, necesita estar preparado para realizar los pagos mensuales de la hipoteca.

Normalmente, el dueño o prestamista original cuenta con nueve meses para pagar la cantidad que se debe y liquidarle la propiedad o la casa al comprador del remate. La cantidad a pagar será la suma de la cantidad que puso el postor, las costas y los intereses.

Si alguna de sus propiedades está en proceso de ser embargada, le recomendamos que se comunique con un abogado que conozca las leyes específicas de New México para que lo guíe durante este complicado proceso y lo ayude a conservar su casa si eso es lo que usted desea. El abogado puede ayudarlo a quitarse de encima su hipoteca y deshacerse del pago mensual sin que cambie su tasa de crédito.