Leyes de juicio hipotecario en Rhode Island

Si ha empezado a incumplir con sus pagos hipotecarios en Rhode Island y si está claro para su banco o acreedor hipotecario que usted no va a realizar más pagos en el futuro o que no abonará los pagos vencidos, el acreedor podría empezar un proceso de juicio hipotecario. Este litigio tiene como objetivo final desalojarlo de su casa, quitarle cualquier derecho de propiedad que pueda tener sobre esa propiedad y devolver la propiedad al acreedor. El acreedor puede hacer lo que quiera con la propiedad, aunque esto generalmente significa que llevará a cabo una subasta para venderla.

Aunque este puede ser un momento difícil, usted tiene alternativas y tiene algunos derechos. No importa en qué parte del proceso se encuentre, asegúrese de conocerlos.

Hipotecas de alto costo

Por ejemplo, ¿tiene una hipoteca de alto costo? ¿Cree que las acciones del acreedor violaron la ley de protección de préstamos hipotecarios de Rhode Island? Por ejemplo, esta ley evita que haya balloon payment – pagos globales. Si usted cree que se ha violado esta ley, tiene derecho de acudir a los tribunales y solicitar que paralice el juicio hipotecario sobre esta base.

Protección a los militares

Otro tema a considerar es el servicio militar. Si usted está en las fuerzas armadas, debe saber que existe el Servicemembers Civil Relief Act (ley civil de ayuda a los miembros de las fuerzas armadas) para garantizar que usted haya regresado de un servicio activo antes de que se inicie un juicio hipotecario. En Rhode Island, también se puede utilizar esta misma protección si es miembro de la Guardia Nacional. No obstante, deberá encontrarse en servicio activo durante 90 días sin interrupción.

Notificación previa

La ley de juicios hipotecarios en Rhode Island también garantiza que usted sea informado sobre el juicio hipotecario con bastante antelación. Debe recibir la primera notificación 45 días antes de que se pueda presentar la demanda. En la notificación también se le deberá derivar a una asesoría financiera.

Además, deberá recibir tanto una notificación de mediación como una notificación de venta. Deberá recibirlas 30 días antes de que el acreedor pueda publicar la notificación de venta, que deberá ser publicada durante tres semanas seguidas, por un total de 21 días (o un máximo de 28 días) antes de que la venta tenga lugar.

Plazos para la desocupación

Incluso en el caso de que el juicio hipotecario presentado por el acreedor tenga éxito y usted se vea obligado a desocupar su vivienda, se le da un tiempo para ello. Después de la notificación de desalojo, tiene otros 20 días para salir de la propiedad o para responder a dicha notificación.

Conservación de la propiedad

Si desea quedarse con la propiedad y abonar los pagos atrasados así como todos los honorarios para que se restituya la hipoteca, esto dependerá de su acreedor. Esto se habrá establecido en los papeles de la hipoteca, aunque la ley no obliga a que se le de esta alternativa. En muchos juicios hipotecarios, tampoco se le otorga el derecho legal de rescatar una casa que haya sido vendida, al menos en los casos de un juicio hipotecario no judicial. Si por el contrario, se trata de un juicio hipotecario que se haya producido debido al proceso de la ley o por una toma de posesión abierta y pacífica, entonces tiene tres años para rescatarla. Sin embargo, la mayoría de los juicios hipotecarios en el estado son juicios hipotecarios no judiciales.