Ley de Ejecución Hipotecaria en Pennsylvania

Hay dos cosas que debe saber si se enfrenta a un juicio hipotecario: cuáles son sus derechos y qué pasos legales puede tomar. Ambos están establecidos en las leyes estatales de Pennsylvania, pudiendo los estados establecer sus propias leyes de juicios hipotecarios. Contar con un buen conocimiento de dichas leyes le ayudará en el proceso, e incluso puede ayudarle a salvar su casa si no quiere que el banco se la reclame.

La bancarrota

En primer lugar, debe saber que podría tener el derecho legal de declararse en bancarrota. Esto es básicamente una forma de decir que tiene más deudas que bienes y que no puede salir de la deuda sin ayuda. Por ejemplo, el capítulo 7 de bancarrota dice que se tomará posesión de sus bienes, se venderán y se pagará una parte de la deuda, liberándole del resto de la misma.

Haciendo esto le puede ayudar de una forma muy importante: Ralentizar el juicio hipotecario. El litigio de bancarrota debe finalizar primero, así que el litigio del juicio hipotecario se paralizará. Sin embargo, no podrá deshacerse de su deuda hipotecaria y quedarse con su casa. Dicho ésto, si declararse en bancarrota le ayuda a reorganizarse para que pueda permitirse pagar por su casa, puede ser una buena táctica para salvarla.

Recepción de la notificación

Antes de acudir a los tribunales, el acreedor está obligado a decirle que va a iniciar un litigio. Debe hacer esto 30 días antes de presentar la demanda. Esta notificación le informa sobre su intención llevar a cabo un juicio hipotecario, y generalmente se recibe por correo certificado. Asimismo, la notificación le informará sobre el Homeowner’s Emergency Mortgage Assistance Program – programa para propietarios de ayuda de emergencia para hipotecas, que le podría proporcionar ayuda financiera.

Después de 30 días, el acreedor puede presentar oficialmente la demanda. Una vez que esto suceda, se le concede un periodo de 20 a 30 días para responder a la demanda. A continuación, el acreedor debe colocar una notificación física en la propiedad así como publicarla en el periódico local. Esta notificación en el periódico debe aparecer una vez cada siete días, por un período total de tres semanas.

Restitución del préstamo

Quizás pueda organizar sus finanzas después de que se haya presentado la demanda y quiera restituir el préstamo. Por ley, se le concede un tiempo para hacerlo, pudiendo ejecutar esta opción hasta una hora antes de que tenga lugar la subasta para vender su vivienda. Una vez que la venta se realice, las leyes no dicen nada relacionado con su capacidad para recuperar o rescatar su casa. Esto no quiere decir que no esté permitido, pero ninguna ley le garantiza que tenga la opción o el derecho de hacerlo.

Protección de la Guardia Nacional

El periodo de tiempo mencionado anteriormente es válido para todos excepto para los miembros de la Guardia Nacional. Si está en servicio activo, no se puede llevar a cabo el juicio hipotecario hasta que éste termine. Una vez finalizado, el acreedor deberá esperar 30 días adicionales. Esto es, de muchas maneras, similar a la protección que reciben los soldados en la milicia bajo la ley federal cuando están en servicio activo.